摘要：在房地产市场上，小产权房虽然价格低，但是存在多种坏处，购买前需要认真考虑。本文将从房屋产权、投资回报、风险控制和资产保值四个方面详细讲解，为读者提供购房决策时的参考。

一、产权问题

1、小产权房容易被认定为违法建筑。许多小产权房建筑质量差、安全隐患大，买家很容易面临被城管部门拆迁的风险。

2、小产权房的产权不明晰，买家很难确保房产真正属于自己，同时也存在转让、继承困难的问题。

3、小产权房不具备抵押贷款的条件，如果买家需要贷款购房，找银行贷款较为困难。

二、投资回报

1、小产权房的增值速度慢。因为小产权房产权不明，难以界定产权范围和房屋面积，这导致小产权房的交易量少，增值速度缓慢。

2、小产权房租金较低。由于小产权房存在产权、土地等各种风险，租客对小产权房持观望态度，导致小产权房的租金较低。

3、小产权房的卖点单一。由于小产权房缺少正规的产权证书，只能适用于自住或自己改建，不能够满足装修个性化需求，难以吸引高端客户投资。

三、风险控制

1、小产权房的出租风险较大。由于小产权房产权不明、土地合法性等问题未得到解决，容易面临被城管部门拆迁的风险。

2、小产权房的安全隐患大。小产权房大多没有经过建筑设计和施工监管，存在建筑质量、安全隐患等问题，容易导致人身伤亡。

3、小产权房无法享受政府补贴。小产权房在纳税上存在缺乏凭证的问题，这意味着买家无法享受到一些房地产税收优惠、政府补贴等政策。

四、资产保值

1、小产权房的产权无法保障。虽然小产权房价格便宜，但购房风险很大，持有一段时间后可能面临竞拍违法建筑等风险，对购房者造成较大的经济损失。

2、小产权房无法保障人身财产的安全。小产权房未经过严格管控，容易导致房屋质量安全问题，对于购房者的人身财产造成威胁。

3、小产权房出售难度大。由于小产权房容易被认定为违法建筑，加之房屋面积无法确认，即使卖家想要出售也难以找到有价值的买家进行交易。

五、总结：

小产权房购买虽然价格低，但是在产权问题、投资回报、风险控制、资产保值等方面存在多种坏处。在购买小产权房时，需要认真考虑，以免造成不必要的损失。