摘要：

随着人口的不断增长和城市化进程的加快，房地产市场的竞争也变得越来越激烈。小产权房作为一种较为便宜的住房选项，自然而然地备受关注。然而，在选择小产权房时，一定要记得签合同。本文将从法律、购房流程、开发商等四个方面详解小产权房必签合同，风险与注意事项，以帮助读者更好地了解这一问题。

正文：

一、法律方面

1、小产权房指的是产权证书颁发的年限不足70年的住房。

2、购买小产权房一定要签合同，因为小产权房是有一定的法律风险的。在签合同时，消费者一定要阅读合同内容并了解相关的法律规定。

3、消费者需要了解小产权房的权益和义务，规避合同风险，保障自身权益。

二、购房流程

1、消费者需要先选择一家可靠的房地产代理公司，并进行实地考察。

2、消费者与开发商或房地产代理公司签订购房合同，并缴纳第一笔定金，以表示购买意向的真实性。

3、消费者需要仔细阅读合同的条款，包括房屋的产权、面积、居住条件等。

4、在购买小产权房的流程中，消费者需要留意开发商是否有相应的许可证，是否符合规划和限购政策等。

三、开发商

1、在购买小产权房时，应选择信誉良好、有资金和实力、开发经验丰富的大型开发商。

2、开发商一定要提供产权证书和合法文件，以保证消费者的购房安全和权益。

3、消费者可以通过媒体、政府网站、开发商的官方网站等途径了解开发商的资信、信誉等情况，选择可靠的开发商进行购房。

四、其他方面

1、随着房地产市场竞争的日益激烈，一些开发商为迎合市场需求，通过“小产权房”的形式出售不符合规定的房产，从而给消费者带来很大的风险。因此，一定要选择有资质的开发商进行购房。

2、随着社会科技不断发展，一些不法分子通过仿制合法的产权证书和其他相关文件，非法出售所谓的“小产权房”，造成大量投资者的严重损失。因此，购房者需要警惕此类行骗行为，选择有资质、信誉良好的代理公司。

3、购买小产权房时，一定要注意细节，如房屋建设、装修状况等，避免不必要的投诉和纠纷。

结论：

在选择小产权房时，一定要签合同。消费者需要了解小产权房的权益和义务，规避合同风险，保障自身权益。购买小产权房时，应选择信誉良好、有资金和实力、开发经验丰富的大型开发商。消费者需要了解小产权房的相关法律规定，并选择有资质、信誉良好的房地产代理公司。只有这样，消费者才能够更好地保障自己的合法权益。