扬哥今天将会结合官方对于东莞中小学的排名，来跟大家探讨一下东莞的学区房应该怎么选。

公民同招，学区房崛起

现在东莞小升初已经全面实施摇号入学政策，而且是公办学校和民办学校同时摇号招生，禁止民办学校提早掐尖。有部分学位比较紧张的镇街（比如东城），小学招生也实行摇号政策，会根据入户时间等指标来确定相关资格。

根据东莞教育局发布的2020年义务教育阶段学校招生办法，全市义务教育阶段学校（公办学校和民办学校）实行同步招生，采用网上报名和网上录取。民办学校全部实行电脑派位录取，不再搞提前考试、面谈等方式招生。

这个政策对民办学校招生影响非常大。多年以来，东莞的民办学校非常强势，一些优质的民办学校通过优选生源，年年拿出亮眼成绩，吸引越来越多的人报读。以前小升初可是非常疯狂的，某名校每年都吸引了数万人报考，最终只录取数千人。

东莞近10来年，有个明显的趋势，一些优质的民办学校平均中考成绩遥遥领先公办学校，把公办打得落花流水。比如2017年中考，东华、宏外、虎外平均分都超过668分，而公办中的佼佼者东莞中学松山湖学校平均分也才只有624分。

因为报读的人数众多，民办学校大多都会通过提前考试、面谈等方式来“掐尖”，生源越来越优质，成绩也就越来越好。形成了一个良性的循环。而东莞的公办学校相对来说就比较落寞。

现在，全部实行电脑摇号录取，能不能读上，完全看运气了，不看成绩不看其他。这也将意味着，民办学校基本上丧失了筛选优质生源的能力，这对严重依赖生源的一些民办学校来说，打击很致命。当然，不排除有部分学校还会采取密考等方式来筛选生源。

不过，总的趋势就是，东莞民办学校将不再那么强势，公办学校将会慢慢崛起。

民办公办同步招生，如果报名的人数多，全部按照摇号录取，民办学校不能掐尖了。民办将跟公办一样，不能挑选生源了，很难再像以前那样“无敌”。很多优质生源将回到公办学校，公办的成绩将会崛起。

僧多粥少，要未雨绸缪

东莞学校的招生分为户籍生和非户籍生两类，一般来说，户籍生既可以选择就近的公办学校，也可以报读民办学校，非户籍生则一般只能报读民办学校，部分有富余学位的镇街会提供少量公办学位给非户籍生通过积分入学来入读。

所以想读公办学校的话，最好还是未雨绸缪。现在有超过十个镇街都发布了学位警戒线，也不是所有户籍生都可以入读公办学校，有些还要根据入户时间来做资格的认定。

以前东莞民办学校一枝独秀，很多家长想尽办法都要让孩子去读优质民办学校，但是现在情况发生了变化，如果公办学校和民办学校在生源的差距上越来越小的话，未来教育质量也会趋同，这样一来，可能很多家长会因为民办学校高昂的学费而放弃。

即使有考虑入读优质民办学校，相信大部分的家长也会选择好的公办学校作为保底，毕竟现在的摇号政策对于是否能够入读优质民办学校存在着很大的不确定性。

现在很明显的趋势是，未来划片在优质公办学校的学区房很可能将会更抢手。

我们来看一组数据：截至2018年底，东莞的小学生人数已达到80万人；而今年东莞市政府印发的《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》通知文件中介绍，到2025年、2030年、2035年，小学在校生规模将分别达到101.6万人、107.8万人、114.3万人，初中在校生规模分别达到38.4万人、40.7万人、43.1万人，普通高中在校生规模分别达到16.3万人、19.8万人、23.7万人。

学生很多，学位有限，很不明显的供需矛盾。

另外，随着入户门槛的降低，东莞户籍人口大增，2017年-2019年3年东莞新增了50万户籍人口，到2025年，还要增加110万，到2030年增加180万，接下来将有大量学生转为户籍学生。对公办学校的需求也会大增。

入户要趁早，不然户籍生也不一定能读上公办学校。如东城，2020年秋季公办小学缺口900个，公办初中一年级学位缺口约1500个。

名校排名，应理性看待

至于哪些学校属于名校，过去只有一些民间的排名。近年来，东莞市相关部门公办了三批品牌学校的名单。我们可以从中窥探出一些端倪。

最值得关注的是，第一批品牌学校名单。其中小学16所，初中7所，高中7所。

我们先来看看哪些小学榜上有名。其中莞城4所，长安和松山湖各2所，东城和南城各1所。另外万江、寮步、大朗、凤岗、塘厦和常平都各有1所学校上榜。当中有大家非常熟悉的莞城中心小学、莞城实验小学、松山湖中心小学、松山湖实验小学等学校，但是一些热门学校，像南城阳光中心学校、南城阳光一小、东城中心小学等却很意外没有入选。

由此看来，莞城、松山湖、南城、长安等发达镇街的学区房还是很有价值的。只是，我们在购买之前要明确学位是否被占用了，另外还要考虑到这些学区房的居住价值和投资价值等。

初中上榜的学校有7所，分别是东莞中学初中部、石龙三中、塘厦初级中学、常平振兴中学、茶山中学、松山湖实验中学和东华初级中学。

而高中上榜的同样有7所，分别是东莞中学、东莞中学松山湖学校、东莞一中、东莞实验中学、东莞高级中学、东莞外国语学校和东华高级中学。

从以上的榜单中可以看到，公办学校占了绝大多数。

而根据政府公布的东莞市第二批品牌学校名单，上榜的小学有16所，上榜的中学有14所，应该属于第二梯队。

后面，政府又公布了东莞市第三批品牌学校名单，上榜的小学有33所，上榜的初中有18所，上榜的高中有9所。