（洪山-南湖）

7月底将加推9、10号楼

主推建面约102、126平精装三房

前期均价16500元/平、含2500元/平装修

装修可0首付、最低首付40万

目前正在收资料中！！！

文化大道成热门购房区域

最近很多购房者都在问大武昌到底有哪些楼盘可以买啊？要环境好、有地铁、还要价格便宜！两口子上班一个在徐东一个在光谷，买哪里才能两个人都兼顾到啊，实在是太难了！

小编盘了盘大武昌的几个片区，武昌核心不用想，太贵太不适合刚需；关山大道、民族大道、鲁巷近几年涨的也是够不着了；光谷东虽然现在地铁2号线延长线快跟鄂州葛店打通了，但怎么说那边也不姓“武”，以高新大道为轴线分布的正光谷东片区虽然规划很好但目前来看兑现太慢，周边还是很荒凉，相关的配套设施也都没有起来，刚需自住可选楼盘太少，且价格大多在一万八以上，不是很好的选择。

目前来看，适合刚需上车的就是白沙洲和文化大道，白沙洲目前进入的感受实在太差，晴天吸灰雨天淌泥，仅有几个楼盘是在规划的地铁5号线边上（像这样的楼盘也基本抢不到），如果实在是经济承受不了，不建议入手白沙洲，况且目前白沙洲的价格洼地效应正在消失，目前白沙洲大部分在售楼盘都是在一万四以上，少部分价格已经逼近一万六，如中建铂公馆和金地保利褐石公馆毛坯价都到了15500元/平、万科云城精装往期价格16700元/平。

相对而言，跟白沙洲价格相差不大的文化大道，在地理位置上，可以同时辐射白沙洲、软件园、金融港、南湖、光谷、大武昌核心区域。同时由于地铁7号线的开通，文化大道也不如民族大道那么堵车，自驾交通状况良好，位于文化大道上的第一个在售楼盘翰林尚苑是一个60万方的正地铁口湖景大盘，距离三环最近，户口属于洪山区！户口属于洪山区！户口属于洪山区！（重要的事情说三遍！）同时，有着白沙洲、光谷片区无法比拟的湖景资源和优越环境。

翰林尚苑全景鸟瞰图

翰林尚苑项目简介

项目位置：翰林尚苑位于洪山区文化大道与新发路交汇处，属于洪山南湖南片区，距离三环线很近。我们所熟知的南湖片区一般指的三环内的南湖，但野芷湖以南、汤逊湖以北的这一带区域也属于洪山区管辖范围，我们称之为南湖南版块。因此项目无论是在区域规划上还是配套上，都是享受洪山主城区的待遇。

项目数据指标：翰林尚苑总建面约60万方，分为K1和K2两个地块开发，目前主推K1地块。K1地块占地共计约11万方，总建面约46万方，其中住宅总建筑面积35.23万方，容积率3.25，绿化率30%。由2栋9层小高层，4栋24层高层，5栋33层高层，5栋23层高层及1栋30层高层组成，共计17栋住宅楼共2822套房，配备3598个车位，车位配比1:1.27，相当于每一户平均有1.27个车位，地上人车分流，此外还配建3600平米的幼儿园。

项目开发商：开发商为武汉市新路佳园房地产开发有限公司，其所属集团关联公司开发过韵湖春晓、丽华苑、凯旋名邸等项目，参与过新华路纽宾凯酒店的前期投资，实力雄厚。据悉翰林尚苑这块地是集团全资买下开发，没有向银行贷款，基本不会存在大家担心的烂尾问题。

翰林尚苑交通

①地铁7号线新路村站正地铁口物业

翰林尚苑是目前大武昌在售楼盘中少有的正地铁盘，并且地铁口位于小区中部，对小区各个楼栋来讲距离地铁都很平均，K1和K2地块中间就是7号线新路村站A出口和B出口，出小区门即到，小编一直认为需要走15分钟才能到地铁站的地铁盘真的是很尴尬(特别是夏天，胖子真的会走一身汗好嘛！)，坐公交去地铁站需要等车、共享单车也不是很好找，所以同一片区正地铁盘比非地铁盘贵500-1000元/㎡左右完全是有理由的。

目前7号线已经开通运营，从新路村站出发，3站抵达湖工大站（10分钟）、6站抵达武昌火车站（18分钟），8站抵达螃蟹岬（22分钟）、10站抵达湖北大学（27分钟）、12站抵达三阳路（34分钟）、16站抵达武汉商务区（44分钟），抵达终点园博园站仅需50分钟，可以说半小时内畅达南湖、武昌火车站、徐东商圈，一小时内抵达汉口江滩、汉口CBD、金银湖园博园，一小时的通勤圈范围真的很大。只是由于刚运营不久，车辆间隔时间较长，估计后面会随着乘坐人数增多，发车会更加密集，跟2号线刚开始开通天河机场线的时候一样，10分钟一趟到现在四五分钟一趟。

7号线换乘站多达9个

同时，8号线二期正在建设中。未来，从新路村站坐7号线出发仅1站到野芷湖站换乘8号线，可去往街道口方向，8号线也可再换乘11号线、2号线去光谷方向，地铁通达性是相当好的。

②多条公交线路到达

目前有901/905/908三条公交线路达到，通达武昌火车站、南湖、雄楚大道、光谷、光谷天地、省出版城、首义广场等地标地带，且发车密集，平峰期平均两辆车相差五站左右，高峰期发车更加密集，不管是坐公交还是地铁，其公共交通优势都很大，通勤去光谷、南湖、武昌都比较方便。

③自驾出行畅达武汉三镇

项目位于文化大道主干道，从项目出发向北1.5公里可抵达三环线野芷湖立交桥，目前野芷湖立交桥已升级为全互通立交，上三环线后可以快速抵达光谷、汉阳等地。同时，非高峰期走珞狮南路到街道口、南湖都非常畅通，导航显示，从翰林尚苑到南湖、街道口、软件园、金融港大约就是15-20分钟左右，但高峰期会拥堵。另外，从李纸路也可以上三环线，目前南李路路段正在施工中，未来上三环线有两种选择，拥堵情况也会大大减少。

为了缓解珞狮南路拥堵，政府还规划建设两湖隧道。3月20日，东湖风光村至双湖桥湖面上，数十艘勘探船及钻探架在湖面上架起，正在进行勘探施工作业，这标志着武汉市东湖南湖“两湖隧道”已进入开工状态。两湖隧道工程北起秦园路和东湖路，南至三环线，根据官方回复两湖隧道与三环线规划有互通立交。后期除了珞师南路，业主出行又多了一条南北通道。

因两湖隧道为快速路，全程无红绿灯，届时从翰林尚苑自驾上三环到达东湖绿道、徐东、汉口时间都会大大缩短到半小时以内。

公园湖景+大学环绕

从地图上来看，翰林尚苑被汤逊湖和大学校园环绕在东、南、西三面，东西南北四面都没有什么高大的遮挡物，视野很开阔。

根据2014年5月28日发行的《武汉湖泊志》介绍，汤逊湖已经取代东湖成为中国最大的城中湖，项目东面和西面就是汤逊湖，东面没有其他建筑物遮挡，仅相隔一条文化大道，靠东侧的高层都是可以看湖的，本月即将加推的9#楼就有绝好的观湖视野。

无人机拍摄的附近汤逊湖湖景：

另外，文化大道和汤逊湖之间，建设有巡司河风情公园、汤逊湖湿地公园，武汉市政府投资45亿元对巡司河进行综合治理，打造富有“秦淮风情”的旅游观光长廊，包括河面景观、夜色游河，是一处大面积的湿地和生态林带。

项目西侧与武汉城市职业学校一墙之隔，校园内没有什么高楼，西、南两侧视野也比较好，同时还可以共享一些学校公共配套，如篮球场、网球场、操场跑道等，甚至不想做饭的时候去吃下学校食堂，便宜又卫生，有娃的家庭如果逛腻了安静的公园和小区，一家三口可以去学校溜溜娃，去操场跑跑步，相对而言，晚上在学校里面活动也很安全。

一墙之隔的学校：

学校里的网球场：

值得一提的是，武汉城市职业学院校内的体育场馆，为承办武汉2019年军运会的击剑比赛场馆：

除了武汉城市职业学院，在项目附近还林立着华中农业大学、汉口学院、武汉东湖学院等大学，文化氛围很浓厚。

教育配套

①自带幼儿园+规划小学

翰林尚苑自带3600㎡的幼儿园，规划在项目北侧的韵湖社区群众服务中心地块上，届时会拆掉服务中心，目前临时营销中心前面的这条新发路也不会存在，因为这条路和服务中心都属于翰林尚苑项目的规划用地范围。

规划幼儿园地块：

项目南面政府规划了一所与武汉城市职业学院合作办学的小学，无需过马路，步行可达，后期该校开学后业主大概率就是对口该学校。

根据城市留言板回复：洪山区政府已经与武汉城市职业学院签订合作办学，将在武城职（南校区）内紧邻文化大道区域内建设一所小学，该校的选址已经确定，学校建成后将接收周边适龄儿童就学，洪山区教育局也将积极推动该校的建设。

除了自带的幼儿园和规划合作办小学，周边附近也有不少学校，幼儿园有：启慧柏木双语幼儿园、洪山区蒲公英幼儿园、旺斯达国际幼儿园、晶晶国际圣马格瑞（中美）武汉联投龙湾幼儿园等；小学有：中小学华师一附中、洪山区李桥小学、洪山区广埠屯小学湖工分校、洪山区第二小学、大桥街柏木小学、江夏区大花岭小学等。

商业配套

项目自带商业街，同时，附近几个成熟社区如巴黎春天，世茂林屿岸等的住宅底商可以满足日常生活。

除此之外，现阶段项目周边2公里内没有大型的商业配套，开车15-20分钟往北可以去街道口、南湖商圈，未来换乘8号线去街道口也很快，往南可以去联投广场。

远期来看，江夏永旺和万达选址已定。距离7号线新路村站2站的江夏客厅站规划有永旺、万达，通过城市留言板可以看到目前各项工作已经在开始筹备了。

对于江夏永旺的选址，根据2018年11月城市留言板的回复，永旺项目选址位于星光大道与文化大道西南角，目前项目正在筹备开工前准备工作，预计2019年开工建设。

对于江夏万达的选址，根据2019年6月城市留言板的回复，万达集团目前选址为江夏城市客厅，万达正在结合选址地块的实际情况做初步方案，整个项目都在有序推进中。

产品分析

项目目前主推K1地块，前期产品主要为102-125㎡左右两梯四户的市场主力三房户型，后期还将有150、180及240㎡的三梯两户的大平层产品入市。

K2地块建面约17万方，规划有洋房、联排别墅等高端物业形态，产品线丰富，适合各个年龄层次的居住需求。

7月底即将加推9#、10#楼，面积段仍然是102-125㎡为主的三房户型，前期均价在16500元/㎡左右，包含2500元/㎡精装修，装修可0首付，送全屋中央空调，目前正在诚意登记及资料收集中。

值得一提的是很多客户比较关注的精装修，但其实翰林尚苑的精装修相比品牌开发商也不逊色，比如其包含的全屋中央空调为美的品牌，小编上苏宁易购搜了下，适合三房户型的美的一拖五中央空调活动价33580元，分分钟也算是省了好几万。

另外厨房配备的是方太的油烟机灶机，大门配备指纹密码锁等，精装修使用的都是知名品牌。众所周知，现在市面上开发商做精装修并不是为了提高项目品质感，仅仅是为了提高溢价率不得已而为之，能这样为业主入住后的日常生活考虑的真的很良心。

翰林尚苑即将加推的9#、10#号楼位于整个一期的中部，刚好在中央园林广场的两侧，是位置非常不错的楼栋。其中9号楼东面就是汤逊湖，边上无遮挡，可以看湖景，而10号楼西面为武汉职业学院，没有什么高大建筑，也无遮挡，与南北面错开的8#、10#楼，楼间距约60-70米，可以拥有非常好的采光效果和景观视野，而且，公摊只有20%，现在很少有高层能做到这个程度的公摊了。

9号楼两个单元分别为23、24层，10号楼两个单元33层，均为两梯四户，另外南面都有5.7-7.7米宽的超大采光面阳台，采光效果较好，均为三房设计。

L户型102平米三房两厅一卫：

该户型为连廊结构中间套，三房两厅一卫，阳台设计在主卧和次卧，而客厅不带阳台，主人的居住感受会比较好，晾晒不在客厅阳台也会比较隐私。

D1户型125平米三房两卫户型

该户型为三房两厅两卫，全通透结构，两开间朝南。该户型的优势是南面的主卧和客厅均带阳台，满足晾晒隐私和会客区开阔的双重需求，并且户型几乎无走廊浪费面积，面积利用率很高。

综合点评

优势——

1.地段：位于文化大道南湖板块，不堵的话，自驾上三环，半小时通达武昌、南湖、白沙洲、光谷、江夏等东南西北四个方向，对于工作生活在武昌的购房者非常友好。

2.正地铁口：出门即达地铁口，正地铁口物业不仅大大降低出行时间成本，还能提高物业持有的保值增值能力，不管是在二手房还是租房市场，都比非地铁口物业高。这对于无车一族（包括家庭只有一辆车的）、高跟鞋女性、老人出行等都非常便利。

3.公摊低：约20.5%的低公摊，部分房源可以看湖，楼栋楼间距宽，本次即将开盘的楼栋还可俯瞰社区中央园林，视野开豁。

4.环境：亚洲最大的城中湖——汤逊湖环绕，部分楼栋可以俯瞰汤逊湖开阔的湖景，目前在建的巡司河湿地公园就是依托汤逊湖而建，居住环境确实值得一提。

5.校园环绕：与大学校园一墙之隔的距离，享受学校优质便宜的公共设施和配套，生活氛围单纯安静，非常适宜居住。

劣势——

1.非品牌开发商：开发商具备一定的实力，但不是大众熟悉的大品牌开发商，加上开发商比较低调，不是很容易取得购房者的信任。

2.三环外：项目虽然是属于洪山主城区，但不属于三环内，会有部分购房者纠结是否三环内，但坦白讲16500元/㎡带装修也很难买到三环内比较好的楼盘。

总而言之，从目前大武昌片区楼盘来看，翰林尚苑在交通、湖景资源、学校等因素综合来看，性价比较高，通勤圈和生活圈在光谷、徐东、金融港等片区的购房者可以考虑入手，目前楼盘正在前期收资料中。