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再见理想

外地有房，北京算2套了。200首付，海淀区工作，有共有资格，贷款120左右。这种情况，该买共有还是去其他区买二手房？谢谢

举个例子，你跟另一个人各出一半的钱买了一个东西，这个东西涨价了，现在你想卖掉，但是对方不同意，你能怎么办？

最好的办法是出售你自己的50%那部分。但是第一要看规矩让不让，第二要看买家同不同意。现在的共有产权在这方面限制很严，且全国都一样，所以能买个属于你自己的东西是唯一解决这件事的办法，因此支持买商品房。

最后，也提示，除非很近用着很方便，否则别考虑老旧小区。

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godblessking

如果手头资金有限，买商住房用来自己住可以买吗？

我就想一回家住在自己房里哪怕很小，哪怕环境很差，但是一关门老婆孩子热炕头儿，不好嘛？我觉得挺好，支持你。

但是买商住要有学问，别乱来。社区整体规模，交通这两点必要考虑。别去买一栋两栋楼的商住，交易量上不去，对于二手房来说等于没人知道，都没房嘛，也卖不动，你认为中介会给你推房源？人家也要喝酒吃饭呢。这就是为什么东五环朝阳北路的北京像素这个商办项目当年为什么红火的原因。

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不知名的小吴

高房价买不到高品质？近期楼市纠纷越来越多，各地纷纷上演花式维权，品质下降难道真是因为开发商利润空间小？

当年北京在自住型商品房时代，有个恒大的项目，印象中拿地价格17000左右的价格，卖22000一平米，你看看到后来收房的时候有闹事的？而且我在这里告诉你，这项目是赔钱卖完的。因为这是恒大入京的第一个楼盘，所以品质真特好，那您说品质这事儿跟利润有关系？

既然控制不了品质，给你个简单的建议，找大开发商口碑好的，看他们之前小区的建筑质量物业维护如何。虽然大开发商也会时不时出现品质问题，但毕竟概率会小很多，真出了事儿也会想办法给你解决。

再多说一句，在全国不少地方都出现拿地就限制未来售价的情况下，尽量选择购买之前不限制售价土地上盖出来的商品房。

最早出现拿地就限价的房子叫经济适用房，如果经适房小区没有学区这样的大利好，你看看同地段的经适房与同年代的商品房小区相比，价格一样吗？经适房一定比商品房在二手售卖价格上便宜很多，这是实情。

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马哥他爸

作为一个穷人，是应该买环京还是买个小产权，将来有没有什么问题？

你都穷人了还买啥房…你这容易挨揍。

前几天啊，我去我姑父他们村儿，在哪儿呢？朝阳横街子，说白了就是东南五环边上的一个村儿。到那儿我就2乎了，以前来都是闭着眼睛走，道儿熟啊，自家人嘛。这次来我真是给我妹喊出来给我领进去的，为啥呢？拆的面目全非。

当时我心情这个激动啊~一路领着我妹说，打小儿哥就对你特别好对吧，比如上次你背着你老公跟老王吃饭还是我打的掩护。等你嫂子怀孕了生了认你当个干妈呗~拆迁也多户人…

我妹斜了我一眼说，我们村儿没拆迁啊。我说那这是干嘛呢？人家就回复了三个字，拆违建。

小产权算不算违建？反正肯定不是有房本的合法住宅产权。你琢磨琢磨吧。就算住着方便还便宜，你就不怕有一天无家可归？

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送你一屉蒸饺

广州取消限价，中国房价将迎来新一轮大涨？