摘要：

本文主要讨论厚街宜家云墅小产权的90年产权解析，从四个方面进行详细阐述，包括法律规定、产权过户、物业费用和维权保障，旨在为读者提供背景信息，引出他们的兴趣。

一、法律规定

小产权指房屋产权不足70年或者未满70年的一种产权形式。从法律角度来看，小产权的房屋属于非法规定的住房，不能进行交易、抵押等行为。但厚街宜家云墅小产权在政府监管下，全部依法销售，购买者享有合法产权。根据《物权法》规定，房屋所有权享有排他性、耐久性、继承性、可分离性和权利性等基本特征，因此，房屋产权能够有效地保障购买者的权益。

此外，购买者在签订购房合同时，需要仔细阅读合同条款，并严格遵守合同约定。同时，购房者要注意办理产权过户手续，确保产权的规范化和合法化。

二、产权过户

购买厚街宜家云墅小产权房屋后，需要办理产权过户手续，将产权名下人员的信息更改为购房者的信息。产权过户需要在房地产登记机构办理，需要提交购房者和卖方的有效身份证件、房屋买卖合同、产权证等相关材料。购买者在办理产权过户时，需要保管好购房合同和产权证等重要文件，以便随时进行核对。

产权过户手续完成后，购房者就成为了该房产的合法所有人，享有产权所带来的各项权益，可以自由使用、交易、抵押房产等。

三、物业费用

厚街宜家云墅小产权的物业费用相对较低，是大部分购买者的重要考虑因素之一。物业服务包括入户清洁、电梯维修、车位管理等，为购房者提供便利和舒适的生活环境。

购房者在购买房产时，需要了解物业费用的具体结算方式和标准，并在购房合同中约定相关条款。同时，在使用过程中要遵守相关规定，及时缴纳物业费用，以免因拖欠物业费用而带来的不便和法律纠纷。

四、维权保障

购买厚街宜家云墅小产权房屋后，尽管依法享有合法产权，但仍存在一定的法律风险。此时，购买者需要了解有关维权保障的相关规定和知识，及时进行法律维权。

购买者在维权过程中，可以向政府部门、消费者协会、律师等人寻求帮助和支持，维护自己的合法权益。同时，购房者可以关注媒体、网络等公共平台上对于相关问题的报道和热点讨论，及时了解行业新动态。

五、总结

在购买厚街宜家云墅小产权房屋时，购买者需要了解相关的法律规定、产权过户、物业费用和维权保障等知识，以避免出现不必要的法律风险和经济损失。同时，购房者在购买过程中要认真阅读和约定购房合同条款，维护自己的合法权益。