拆迁补偿主要由两部分组成，一部分是房屋的重置成新价，一部分是土地的区位补偿价。这样说可能很难理解，可以简单理解为，一部分是房屋及地上物的补偿，一部分是土地的补偿。

除此之外，还有一些占比重不是很大的补偿。如按照人头给的奖励搬迁的费用，搬迁补助费，临时安置费（选择给安置房的，在交房前是需要给临时安置费的也就是租房钱），给残疾人等的一些补助。

这些都是小钱，我们主要看分析房屋或其他地上物的补偿以及土地的补偿。

过去《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前，是允许有一些纯的商业开发项目可以进行拆迁的。征补条例出台后，规定征收必须要是因为公共利益的需求。

什么意思，也就是说在过去如果开发商和政府看中了一块地想搞商业开发，在符合相关法律程序的情况下，是可以将土地上的人进行拆迁的。房子本身其实也不值什么钱，主要是地值钱。

开发商买了地进行商业开发利润是非常高的。所以这种项目，在过去是有谈出高价补偿的空间的。这道理其实很简单，你想用我的地，你出的价格我同意你才能拆我，虽然实践中很多被拆迁人并没有太多选择。

那么现在是否的征收都是因为公共利益的需求了，为什么还有人获得很多拆迁补偿呢。