2023年海曙区征迁计划测算咨询项目的

竞争性磋商公告

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上图均来源于宁波政府采购网

二、项目概况

为提前统筹谋划海曙区未来重大项目，全面摸清2023年征迁项目现状、底数，测算各地块征收成本及后续地块出让价值，拟计划开展2023年海曙区征迁计划测算咨询项目前期调查工作。为高标准完成该项工作，需要借助专业评估机构在征迁项目前期调查阶段专业水平突出、实践经验丰富的优势，委托第三方评估机构承接2023年海曙区征迁计划项目前期调查服务外包工作，计划涉及项目25个。招标服务内容主要包括航飞建模、房产初步测绘、产权外围调查、征迁成本和出让地块价值测算、区块盈利状况及运用说明等。

三、服务内容

成交人应按照征迁项目测算评估程序协助采购人完成相关工作，主要内容包括：航飞建模、房产初步测绘、产权外围调查、征迁成本和出让地块价值测算、区块盈利状况及运用说明等。测算所需土地和房产测绘数据可由测算主体可另行委托有资质的测绘公司完成。

具体如下：

航飞建模，按照涉及计划25个地块区域范围，提供优于1.5CM的高清实景现状三维模型，提供保障区块模型成果展现的人员和技术要求。

房产初步测绘，结合三维模型初步测量地块涉及土地面积、每栋建筑的建筑面积、地上涉及定着物的等相关数据。

产权外围调查，按照工作要求查询整理地块内涉及土地、建筑物的产权属性、种类用途、区位地段、面积规模等相关资料，并结合地块现状梳理汇总，形成应用成果。

征迁成本和出让地块价值测算，根据相关政策，合理测算涉及计划地块的征迁成本、出让地块价值等，并出具地块概况、价值内涵说明、政策法规依据、测算技术过程等内容。

盈利状况说明，结合区域特点、规划指标等因素初步测算区块资金支出、回收等相关平衡数据。

1、根据磋商文件的项目要求，请各供应商明确对项目理解程度以及针对本项目的难重点分析及对应的解决方案。

2、同时根据项目特点自行提供相应的项目实施总体方案、工作安排保障、质量保证及后续服务、拟投入的人员方案（投入人员需具有房地产估价能力）、服务便捷性方案等方案。

3、为保障项目的有效实施，供应商如有同类项目经验的需提供业绩证明材料。