第一，可能是违规建筑。

我们把不能办理大红本的房子统称为小产权房，小产权房又可以分为两种，一种是建设在农村集体土地上的，村集体之内的人可以购买，但是有规定明确表示，集体之外的人不能购买小产权房，如果执意购买的话，后续发生经济纠纷，买方的损失只能自己承担；还有一种是违规建筑，就是部分小开发商违规占用土地建造的房子，一旦被政府发现并核实，违规建筑将会被直接拆除，居民也得不到任何的拆迁补偿，如果是交了定金还没到手的房子，国家也不会帮你追回损失的金钱，因为买这类违规建筑本就是违法行为，那么最终就应该为自己的无知买单。

第二，房子质量没有保障。

小产权房的土地没有经过正规的土地拍卖流程，房子的建造和交易都是背着当地政府进行的，自然在房子建成之后，也不会有政府机构验收房屋质量，没有强有力的监管，那么房子偷工减料、以次充好的概率大大增加，这样房子的质量就很难保证。网络上曾经就有这样一个案例，买了小产权房住了4年之后，房子就成了D级危房，不得已只能搬离有安全隐患的房子。因此，小产权房质量问题严重绝不是危言耸听，大家一定要想清楚再做购买打算。

第三，没有房产证不能交易。

小产权房没有在房管局备过案，当然也不能办理房产证，根据有关规定，无证房是不能上市交易的，而且2020年5月份，自然资源部也下发了通知，小产权房不能通过登记合法化，等于是彻底断了小产权房转正的后路，这也会极大的影响购房者的买房欲望，将来手里有小产权房的人，很大概率要面临房子砸手里的风险。

第四，不能落户孩子上学受限制。

现在我国实施的是划片入学政策，只有户口在对应的片区，才能享受上学的待遇。而小产权房不能落户，那么孩子上公立学校就会受到限制，只能多花钱上私立学校，如果离家较远的话，只能上寄宿制学校，孩子从小就生长在缺乏父母关爱的环境中，可能会影响孩子将来的身心健康发育。

第五，小区人口素质不一，治安差。

购买小产权房的人大多法律意识淡薄，而且小产权房的小区租户等流动人口多，物业管理不完善，小区的监控摄像头覆盖面也不广，治安相对较差，人生和财产安全没有保障。

第六，小产权房户型差居住体验差。