大产权房是有国家颁发产权证的房子，分为40年产权、50年产权以及70年产权，不懂的会觉得都是房子，能住就行了呗，管它多少年限呢！我要说的是，千万别这么想，否则到时候有你哭的。

1.用地性质

国家规定住宅用地最高产权是70年，这种一般是民用住宅，特供居住使用的，而40年产权房多是商业用地，可将此地用于商业性质的建筑，比如说商铺等，现在也有用来建造房屋，如40年产权的loft公寓，而50年产权房是工业用地改为商业用地。

2.使用年限

这就没什么好说的了，产权多少年就能够使用多少年，比如说40年产权房也就是能够居住使用40年，50年、70年的产权房使用时间是同样的道理。

3.按揭年限

40年产权和50年产权房的按揭年限最多10年，而70年的产权房最高可以按揭30年，这就是商业用地和民业用地的区别。

4.首付款

在购买40年和50年产权的房子时，因为其商业用地的性质，首付款都会比70年产权房高，通常是按50%算，而民用住宅按照30%，差的不是一点点！

5.贷款利率

贷款时，由于40年或者50年的产权房是商用住宅，贷款也只能选商业贷款，不仅是年限短，基准利率上浮10%，而70年产权房通常是按基准利率，少数也会在基准利率以上。

6.上学问题

商用住宅是没有学区的，相反的70年产权会有划片的学区，通常房价高昂的学区房就在这个区域~所以以后孩子上学是个问题。

7.落户问题

商用住宅不能够落户，结婚就不要买这种婚房了，去外地买房也不要买这种了，落不了户口，还得回到孩子上不了学的问题。

8.水电费用