摘要：

小产权房被许多购房者看做是一个低价入手、置业的不错选择，但是其实小产权房也存在着一些风险和注意事项。本文将会从四个方面对小产权房买卖必知的风险与注意事项进行详细的阐述。

一、产权状况

1、小产权房与大产权房的区别

2、小产权房的法律地位

3、小产权房买卖合同的注意点

二、土地规划

1、小产权房土地的来源

2、小产权房土地用途规划的重要性

3、小产权房土地变更规划的可能性和风险

三、房屋品质

1、小产权房的建筑质量

2、小产权房的区位及周边环境

3、小产权房的物业管理

四、贷款和转移

1、小产权房的贷款风险

2、小产权房的转移风险

3、小产权房的升值空间和未来前景

结论：

小产权房虽然价格相对便宜，但是在选择买卖时需要注意产权状况、土地规划、房屋品质、贷款和转移等方面的风险和注意事项。希望本文能够给广大购房者提供一些有用的参考和建议，以使他们可以更好地选择小产权房，降低购房风险。