摘要：小产权房是指在农村或城乡结合部等地以不超过140平方米为限的住房，由于与国家土地制度不太相符，购买和销售小产权房具有一定的风险和门槛。本篇文章将从四个方面阐述小产权房的买卖攻略和避坑必读，帮助读者了解小产权房的相关知识。

一、法律风险方面

1、小产权房的地位：小产权房并不受到法律保护，也不享有国家土地资源，因此容易受到法律风险的影响。

2、房屋产权归属：小产权房的产权信息不易查验，难以核实房屋真正所有人的身份，容易出现虚假房产证书等情况。

3、购买合同和房屋登记：购买小产权房需要签订购买合同，并且需要与房屋登记中心办理房屋登记，避免出现购房合同不法律效力等情况。

二、经济风险方面

1、小产权房的价格：小产权房价格较低，但是存在着房屋质量差、居住条件差、固定资产投资少等问题。

2、购买者的付款方式：购房者需要谨慎选择付款方式，尤其要避免使用现金或无法追踪的转账方式，以防止出现资金上的损失。

3、房屋状况检测：购买小产权房要及时进行房屋状况检测，以避免购买质量不符合要求的房屋。

三、政策风险方面

1、政策变化：小产权房购买和销售的政策可能发生变化，导致购买者和销售者的利益受到影响。

2、城市拆迁：城市拆迁可能会涉及到小产权房的拆除和搬迁，从而导致购买者和销售者受到一定的损失。

3、土地收回：政府有权收回小产权房所在的土地，因此购买者需要仔细了解当地的政策和规定。

四、法规遵从方面

1、购买前咨询专业人士：购买小产权房前需要咨询专业人士，了解当地的政策和法规。

2、认真阅读购房合同：购房者需要认真阅读购房合同并了解其中的条款，确保自己的权益不受到侵害。

3、办理房屋登记手续：购买小产权房后需要办理房屋登记手续，以确保房屋所有权清晰明了。

五、总结：

购买小产权房虽然具有一定的风险，但是如果谨慎选择和注意事项，仍然是一种不错的选择。为了避免出现不必要的风险和损失，购房者需要仔细了解当地的规定和政策，谨慎选择购房渠道和付款方式，以及认真办理购房手续。