摘要:小产权房主过世后,继承人如何过户是一个需要解决的问题。本文将从四个方面进行详细的阐述,为读者提供相关信息。
一、了解小产权房产的定义和相关政策
1、小产权房产的定义:小产权房指在国家法律规定外,依据地方政策及相关规定发放的房产证,由于土地权属不明确,只具有居住权,没有产权。
2、相关政策:小产权房产的转让、继承都需符合相关政策法规,不同地区政策有所不同,需要了解当地政策及相关要求。
3、继承人需要了解小产权房产所有权归属情况,并确认房屋是否被抵押或张贴了查封通知等限制性措施。
二、继承人进行产权继承登记
1、首先需要确认继承人的身份和权利,如继承关系是否合法、继承份额是否明确等。
2、继承人需要持相关证件(身份证、死亡证明、继承证明等)前往当地房产管理部门,进行产权继承登记,并领取新的房产证。
3、继承人除了需要缴纳相关税费外,还需要办理房产过户手续,将房产证上的所有人名称更改为继承人的名称。
三、了解过户所需证件和手续
1、继承人需要准备相关证件:继承证明、房产证、产权调档证明、身份证等。
2、办理过户手续:前往当地街道办事处或房产管理中心,办理过户登记手续,并提交相关证件材料原件及复印件。
3、缴纳相关税费:根据行政区域规定,办理过户时需要缴纳相关税费,如契税、房产税等。
四、注意小产权房产过户中的风险和注意事项
1、风险:小产权房产存在权属不明、无法抵押及法律地位不明确等风险,卖房时需要逐渐淘汰。
2、注意事项:继承人在办理过户时需要确保房屋没有被查封、抵押、或存在法律纠纷等问题。同时,对于小产权房产的过户,需要了解当地相关政策和规定,以及个人的权益和风险问题,选择正规机构进行办理。
五、总结
小产权房的继承并不是一件简单的事情,需要继承人了解相关政策和程序,确保权益得到保障,同时注意所涉及的风险和注意事项。在办理过户时,继承人应当认真查看有关法律法规以及相关手续和要求,并选择合法收费标准的机构进行办理。