刚需买房的8点中肯建议。现在新房二手房都在降价，越是便宜越不给您太多的时间考虑。我们到底要考虑哪一些因素呢？别着急跳坑。

如果您也正在珠海买房的路上，请先看完这条视频。李同学在珠海8年的一线房产经验，接触最多的就是刚需，总结了以下8点，希望您可以用得上。

第一点刚需第一套房，一定要去买70年住宅商品房，绝对不要去碰那些40年的产权公寓，小产权房回迁房安置房。因为那些不仅不保值，交易还可能不受到保护，税费也非常的高，出手以后非常的难。

第二点、买房子地段至上，在您首付范围内，我们尽可能去选择优质地段，决定房子的价值，永远不是他的钢筋混凝土，能决定他的核心价值，永远是他的交通，教育、商业、医疗、等等、一系列的核心价值。越是集中，那自然他的价格就会越高。

第三点，同样的面积我们到底我们应该怎么选？买房要从未来的角度去看，所以能够买小三房，就不要去碰那些大两房。越实用的东西，流通性就会越强。用专业的角度我们去分析，您觉得现在够用了，但是您将来卖房的时候，那些能够流通性更好，绝对是属于那些功能更齐全，更符合市场需求的。

第四点，同样地段的房子，应该怎样去选呢？能买电梯，绝对不要去买那种楼梯房。因为在未来几年，随着时代的选代更新，老房子会越越多，房子老化，会出现很多很多很多值得您去思考的问题。能买好物业，大品牌就不要去选择小开发商。

第5点，好的物业也非常重要。一个好的物业，不但能让您房子住的愉快，能够影响到您整个家庭观及体现您房子的增值空间。很多片区的标杆小区，物业都是非常好的。那您说它的价值和流通性。