摘要：本文介绍了对坂田小产权房市场调查及价格分析的研究，旨在探讨该市场的价格趋势，从而为读者提供有价值的信息。

一、市场概况

1、坂田小产权房市场的定义

坂田小产权房，是指建筑面积小于70平方米，产权期限为20-40年，且未取得国有土地使用权证的住宅。

2、市场现状

坂田小产权房市场在近几年呈现出供过于求的状态。一方面，由于政策支持和购买成本较低等原因，该市场的需求量较大；另一方面，由于政策限制和规划调整等原因，该市场的供应量并不充足。

3、市场变化趋势

未来坂田小产权房市场将呈现出供需趋于平衡，能够满足住房需求并未对城市发展造成不利影响的稳定态势。

二、价格分析

1、价格构成

坂田小产权房的价格除了基础房价外，还包括土地价格、建筑价格、税费等方面。其中，土地价格是最主要的构成因素。

2、价格走势

在过去的几年中，坂田小产权房价格一直呈现出上涨趋势。但是近期，在政策限制和市场调整的影响下，价格开始缓慢下降。

3、市场热度与价格

坂田小产权房市场需求量的变化对价格具有直接影响，市场热度较高的时候价格也会相应上涨。

三、影响因素

1、政策因素

政策对小产权房市场的影响十分重要。近几年来，相关政策的调整已经引起了市场的波动。

2、供需因素

市场的供需变化是影响价格波动的重要因素。如果供应不足，价格往往会上涨，而如果供应充足则会相反。

3、区位因素

坂田区位较好，所以在该区购买小产权房的价格一般较高。

四、市场前景

1、市场未来趋势

随着政策的调整和市场的稳定，坂田小产权房市场将呈现出收缩的趋势。

2、市场竞争格局

坂田小产权房市场的竞争将越来越激烈，市场份额高的房产企业会获得更多的市场份额。

3、市场投资价值

近期小产权房市场的波动有一定的投资价值，但需要注意市场变化趋势。

五、结论

通过对坂田小产权房市场调查及价格分析，我们得出了如下的结论：随着政策的调整和市场的变化，坂田小产权房市场目前呈现出稳定发展的趋势，并可能具有一定的投资价值，但是需要注意市场变化的趋势。