8月26日，东莞村集体官网公示位于凤岗的一宗商住类旧改前期服务商的招引结果公告，中标单位为东莞市合顺房地产开发有限公司。

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▲旧改详情

据企查查资料显示，东莞市合顺房地产开发有限公司成立于2019年，背后大股东为恒大集团。

据悉，这是恒大第三次公开布局凤岗旧改，除了本项目外，还有恒大绿洲项目（已售罄）和康佳西城市更新项目。而恒大今年在旧改市场也收获颇丰，至今拿下了89.29万㎡旧改的前期服务商，均位于临深片区。

本次中标的竹尾田村旧村商住类更新单元，位于凤岗镇竹尾田美田路以东、石马河以南、竹尾田环村路及美驰图制品厂以西、凤深大道以北的合围区域。拟更新范围共约27.02公顷（约27万㎡）。

从区域位置来看，项目处于塘厦与凤岗相接的中心位置，临近永基工业园，志成国际集团以及海永科技园等科技制造业园区，聚集众多高新科技人才；交通上紧邻凤深大道、东深路以及S29从莞深高速立交，处于优越的交通枢纽位置，1公里内可到达翡翠山湖小学以及翡翠山湖幼儿园；毗邻石马河，坐拥得天独厚的两岸优美生态资源。

>>>凤岗旧改市场

临深片区，是东莞城市更新工作推行的先行区之一，凤岗旧改工作更是走在了前排。

据披露，上半年东南临深片区（樟木头、塘厦、清溪、凤岗）旧改存量项目共96个，项目总面积约1050.3万㎡，其中凤岗就占了42个，累计285.3万㎡。

截止至发稿时，凤岗今年就披露了7宗商住类旧改，累计125.3万㎡，分别被鸿荣源、乐福、华盛智地、万科、恒大等拿下。

9月23日，东莞首宗城市更新地块还将在公共资源交易网挂牌拍卖，宗地位于凤岗镇竹塘村下围工业区，凤深大道与凤清路交汇处，单元范围至东深河、东至凤清路、南至东深公路、北至大塘北路。地块占地面积为59352.19㎡，起拍价为4239万元。

这是第一宗被规划为M0（新型产业用地）的城市更新单元，土地年限为50年。

值得注意的是，M0用地产权是可分割出让的，也就是说该地块建成产业园后，可单独售卖，买家能拥有独立产权证明。但文件同时要求，可分割转让的计容面积，不得超过该单元的剩余面积的49%，并且，该更新单元的年财政贡献，必须达到130万元/亩。

>>>凤岗楼市

凤岗，三面临深，独一无二的地理位置，无疑是承接深圳资源外溢的绝佳地区之一，也正因此，凤岗成为了品牌房企的必争之地，万科、碧桂园、保利、中海、益田、金地、佳兆业、鸿荣源、三正等纷纷抢滩。

在临深片区中，凤岗算是商住地供应比较频繁的镇街，从2015年至今，已成功出让商住地6宗，累计26万㎡，今年更是已成功出让了3宗商住地。由于地缘优势，凤岗土地也是寸土寸金，东莞历史楼面价前三甲，都在凤岗诞生，分别为中海（26646元/㎡）、鸿荣源（25871元/㎡）、保利（25856元/㎡）拿下。

目前，凤岗在售的项目不多，主要为凤岗四季花城、嘉辉豪庭森镇等，销售单价企稳3万+。