买二手房应该怎么看？凭我做10年房产的经验，给大家几个建议。二手房交通学校，邻居采光视野都是确定的，能看得见摸得着。不担心停工烂尾，交付不达标，应该作为刚需的首选。

看二手房五大法则：第一、看采光。白天阳光能否覆盖到卧室或者客厅。

第二、晚上看噪音。晚上的噪音是否能在你的承受范围内，能否睡得着？

第三、周末看邻居。周末来小区和邻居聊一聊，看一下邻居都是什么人，言谈举止是否有素养。

第四、小区绿化和卫生都是表面功夫，物业是否靠谱？关键看车库是否整洁，保安保洁是否有礼貌。好的物业把自己当服务员。

第五、产权看房本。房本上才会体现真实的面积，公摊和抵押状态，付款前要进行产调。一旦看上某套房，我们就要涉及到谈判。谈判应该怎么谈？

第一、当然是谈房价。砍价要注意了一定要装穷，才处处留有余地。要制造家庭矛盾才方便砍价，要制造共鸣，才能最后秒杀。

第二、谈流程。资金要安全必须要监管，贷款若被拒必须要退款。物业交接前，必须押个一两万，防止学校名额被占户口拖延不签，水电物业大额拖欠等等。

第三、谈家具。家电写入合同签字确认。买二手房始终要把握重点，这个和找老婆是一样的，地段比楼盘重要，地段就像女人的教养，这是先天的，终身都难以改变。户型比装修重要，户型就像女人不穿衣服，不会化妆的状态。这才是本来的真实面目。