今天下午，北京土地市场成交三宗住宅地块。其中有两宗是共有产权住房地块。一宗是石景山限房价竞地价的商品房。

而且这两宗共有产权住房地块，对于不少已经长久等待的申购家庭来说，确实是一个非常大的好消息。

因为，两宗地块分别位于大兴和昌平。

下面来细说一下。

PART1

先说说今天下午交易的两宗共有产权住房地块。

先说第一个项目，大兴区的。

北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套（国家新媒体产业基地B组团）土地一级开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块

本次出让地块位于大兴区魏善庄镇，根据控制性详细公示，地块南临龙海路，北临龙江路，东、西两侧为规划道路，属于国家新媒体产业基地范围内，为2016年世界月季大会周边配套。

国家新媒体产业基地于2005年12月31日经国家科技部正式批复成立，是国家火炬计划批复的全国唯一的以新媒体产业为主的专业集聚区，是北京市首批认定的文化创意产业集聚区之一。国家新媒体产业基地的建设和发展曾被列入北京市“十一五”规划。国家新媒体产业基地成立之初就将自己定位为：“双生态”的新媒体产业发展平台。

“双生态”即相融合理念，是国家新媒体产业基地要切实打造的核心竞争力，大兴具备独特的土地、生态、环保和文化资源，加上正处于北京的文化产业带上，符合北京市的产业发展规划要求，因此国家新媒体产业基地的绿色生态成为具有独特性、可持续发展的竞争优势。

本次，大兴区魏善庄镇地块开拍前获得仅1次网上报价，故未举行现场竞价直接成交。地块位于所在的魏善庄镇，位于北京市大兴区黄村卫星城南8公里，地处京南中轴线上，自古以来就有“龙脉”之称，是吉祥之地。2017年7月27日，住建部公示第二批中国特色小镇，魏善庄镇入围。

这个项目体量也不小，建筑控制规模21万多平方米，该地块居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格29000元/平方米（含全装修费用）。

再说一下昌平的项目。

北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块。

昌平区推出的共有产权房地块位于昌平区北七家镇（未来科技城南区），北京未来科技城大家都比较熟悉。

再介绍一下，北京未来科技城位于北京中关村国家自主创新示范区核心区范围内。地处中关村北部研发服务和高新技术产业发展带上。是三大科学城之一。离在建的地铁17号线位置也不远。总体说位置挺不错的。

它东至北七家村西路西红线，南至七北路北绿线及绿地A北边界，西至蓬莱苑西路东红线及绿地A东边界，北至蓬莱苑南路南红线。

这个项目体量也不小，建筑控制规模9.97万平方米，该地块居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格30000元/平方米（含全装修费用）。

PART2

最后说说今天下午成交的限房价竞地价的商品房

石景山区五里坨建设组团一（1601-029）等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地,土地面积约21.6公顷，总建筑规模约34.8万平方米。

该地块临近西六环，周边住宅密度较低，附近环境很好，有多家公园：八大处公园、法海寺森林公园

它东至五里坨八号路，南至五里坨八五街，西至秀府村西路，北至五里坨一街。

用地面积21.64万平方米，规划建筑体量34.79万平方米，其中住宅类规划建面25.16万平方米，商业类规划建面9.34万平方米

该宗地采用“限房价竞地价”方式出让，项目中商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且最高销售单价不得超过54625元/平方米。

这个地块同样执行“90/70”政策,即居住建筑规模中套型90平方米以下住房面积占比需达到70%以上。