最近，楼市出现了一个奇怪的趋势——去小城市买底。

在辽宁阜新的二手房市场，有超低价房，每平方米几百元。 其中，一套56平方米的房子售价仅2万元，每平方米不到400元。 确实有人想买。 就像鹤岗白菜价房爆发时，一个年轻人花3万元在鹤岗买了一套房子。

小城市买房真的是弯道超车的捷径吗？ 炒房这件事，热闹了几十年之后，现在还能继续流行吗？

在中国的小城市里，隐藏着无数的财富故事，也藏着无数踩坑的教训。

小城市翻转房产

2018年4月22日晚，海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。 非海南户籍家庭购买住房，须提供至少一名在海南累计居住满60个月以上的家庭成员。 税务或社会保障证明。 通知发布后，迁入海南户籍的人只能购买一套住房，还需要24个月的个人纳税或社会保障证明。

翻转天堂就是这样关门的。

不少房地产专业人士将此次限购称为“海南房地产难民潮”。 在限购的海南，大量买不起房的人潮水般散去。 但他们去哪儿了？

事实上，炒房的热钱从来不缺。 无论北上广深的监管多么严格，也无法改变他们心中房地产圣地的地位。 除了这些城市之外，一些之前不被关注的小城市也因为种种原因，最近成为了热点。

防城港、腾冲、北海、梧州等风景秀丽、气候适宜的小城市已成为海南的替代品。

1968年防城港设港，1993年防城港设市。 几十年来，防城港唯一的变化就是从小渔村到小城市的转变。 价格平淡无奇。

现在，房地产是这里的支柱。

2002年，防城港几乎没有房地产业。 十年后的2011年，房地产业税收贡献了第三产业税收额的15%。 2018年海南限购后，防城港房地产市场似乎又增添了催化剂。

2018年5月18日，防城港土地拍卖火热进行。 碧桂园和恒大分别夺得单价地王（608万元/亩）和楼面价地王（3220元/平方米）。 防城港着火了。

这句话写在广西防城港与越南接壤的东兴口岸最繁忙的万众国际批发市场的墙上。 可以说是当地人心态的写照。

除了买卖房屋外，一些外地人还搞传销。 近一两年，走在防城港街头，或者坐在出租车上，当地人和司机跟你说得最多的就是房价和传销。

当然，也有将炒房和传销合而为一的项目。 不少传销机构以“看房一日游”为名，利用公交车带游客前往防城港龙珠广场、白浪滩、金沙滩、仙人山公园等著名景点，宣传传销的发展潜力。北部湾经济区。 、防城港房地产市场的投资潜力等，引诱对当地情况不了解的外地游客进入传销组织。

在防城港，街头贴满了“严厉打击涉谣公交车、整顿组织‘传销宴请’”等标语。 在防城港市住房和城乡建设局一楼大厅入口处，醒目地张贴着“严厉打击传销”的宣传材料。

也就是说，炒房者太多了，传销组织看到了机会。

防城港并不是唯一一个受到脚蹼者青睐的小城市。

在徐闻，2018年以来房价持续上涨。当年4月，新建住宅均价为每平方米6783元，同比上涨6.3%，其中新建住宅均价为每平方米6783元，同比上涨6.3%。二手房5460元，同比增长3.5%。

广西北海，2018年4月新建住宅均价7100元/平方米，同比上涨5.5%，二手房均价5904元/平方米，同比上涨同比增长4.2%。

涌入的不仅仅是拥有海岸线的城市。

2018年5月24日，位于腾冲市腾越镇河桃园社区的2幅国有建设用地，其中一幅以总价21204万元出让，成交均价为每平方米3068.15元，创造了新城区土地拍卖的最新高价。

谁能想到，这个极端的地方也能成为房地产的热点。

腾冲多山，山区、半山区占84%。 真正能用于开发的土地很少。 然而，即使是少量的土地也阻挡不了房地产开发的热情。

目前，碧桂园、恒大、万科、保利等大型房地产企业都聚集在这个边陲小镇，建房、卖房，热闹非凡。

从这一点来看，炒房者从来不在乎城市有多大，只要能炒，无论锅有多小。

每个东北人都想在南方拥有一套套房

虽然炒房地点从海南一路蔓延到广西、云南等边境小城市，但炒房的资金依然是那些人。

东北人、浙江人。

在东北，冬天的严寒不仅阴森森的。 对于老年人来说，它是一个潜在的大杀手。

冬季，老年人的死亡率比夏季高出 32%。 因为室内供暖引起的温差会增加心血管和呼吸系统的压力，导致死亡。

于是，东北人就萌生了去外地养老的想法。 发扬先人闯关东的精神，面向中华地图，誓要寻找一片温暖适宜的桃源宝地。

这个地方一定不能太冷。 一般来说，人们在15-25摄氏度的环境中最舒服。 按照冬季平均气温高于15摄氏度的分界线，排除长江以北和长江以南的省份。 只有云南、贵州、广西、广东、福建和海南符合要求。

当年海南房地产市场崩盘的时候，东北人还有足够的精力去买货。 现在，海南房价不仅暴涨，还关门谢客。 东北的大佬们只能去别的地方了。

东北人首选的避暑胜地当然是大海。

防城港是一座气候宜人、四季如春的城市，隔壁就是越南旅游城市芒街。

作为一座老人城，这里确实是一块风水宝地。 更何况，防城港的房子比海南便宜不是一点半点。

到现在为止，防城港的均价只有5500元，买房太容易了。 海南一套，等于防城港几套。

防城港北部湾大道一家房产中介的灯箱广告牌上还写着“欢迎黑龙江丹东购房团来防城港考察房产”。

但在这个市场上，除了喜爱南方气候的东北玩家外，还有一帮来自江浙的土豪。

在防城港，东北、江浙等地的外地买家一次性购买一家商铺或十几套房子的故事几乎是很多销售人员都听说过或经历过的。

销售人员中，还有一个技巧可以区分不同地区买家的一般特征。 比如东北人威势很大，一般都是三四人一组出现，而江浙人则多是一两个人一起出现，不喜欢吵闹。

防城港只是一个小城市，人口不足百万。 2010年，该市常住人口为86.69万人，而截至2018年底，这一数字仅为95.33万人。 对于当地人来说，消化当地的新房子并不容易。

无人市场如何支撑房价？

更多被解雇的小城市也面临着这样的问题。

云南腾冲2017年底常住人口仅为67万人，2018年底也只有67.29万人，相当于每年新增人口仅2900人。 然而，目前已有12个房产在售，26个房产未开盘。

这些房子将面临怎样的命运？

2020年一季度，受新冠肺炎疫情影响，腾冲市地区生产总值55.42亿元，同比下降13%。 经济不好的时候谁买得起房子？

目前，根据腾冲市政府官网显示，三大产业比例为18.6：39.2：42.2。 文化旅游是腾冲最重要的产业。 房地产也多为文化旅游项目。

但像腾冲这样的小城市太小，无法在老城区建新房，只能在新区建房。 腾冲的很多新建建筑距离市区至少有几公里，周边龙阳区等地的房屋都使用了腾冲的标志。

就像腾冲周边的房产一样，最缺的不是房子，而是配套设施。

回到腾冲这座小城，文旅项目的顾客都是外地的“候鸟”。 来到这里之后，过冬，再离开这里，他们不会在这里留下任何东西。 文旅项目最大的劣势是没有相应的配套。

当地很难为游客提供稳定的学校、医疗、商业。

很多来这里买房的东北人都有避寒的硬需求。 但浙江人主要投资炒房，谁来接盘？ 这是值得研究的。 但在广西沿海地区，房子不仅用来炒，还用来传销。

房地产与传销的不解之缘

有一位陈女士，几年前在河北南戴河购买了一套小房子，不到50平方米，购房价格为每平方米5000元。 开发商的社区据说是一个开发区，以后会有很大的发展。 在北京工作的人会有很多搬过来。

南戴河位于秦皇岛市抚宁区，但与北戴河不同，没有那么出名。 价格也不是那么好。

陈女士买房后不久，房价从5000元跌至每平方米3000多元。

这可能是北京人第一次知道房价可以这样下跌。

而在防城港，隐藏在社区的传销组织真能让当地房价不断上涨吗？

在广西，传销组织与炒房者更是密不可分。 传销组织当地分为温州系和东北系。

此前，此类骗局在南宁盛行。 当温州系统欺骗人们检查传销项目时，他们会租小巴到南宁各地来支持自己的理论。 然后，传销项目被包装为“房地产建设投资”，涉案金额不菲。

温州系统赚钱了，东北系统也没闲着。 许多传销难民在找工作时找到了房地产经纪公司。 大量中小房产中介利用南宁房产做“兼职传销工作”已逐渐成为普遍现象。 这种兼职也成为传销常见的“谎言邀请”。 这就骗朋友来南宁考察了。

一个流行的传销骗局：“我是南宁的房地产开发商，房子卖得疯了，一个月卖十几套，收入十万多，好机会，赶紧行动吧。”

这些中介如果遇到房子，可以有两种选择：一是买房子，赚中介费；二是买房子，赚中介费。

南宁房价上涨后，中介开始引进防城港更便宜的楼盘。 因此，防城港成为传销地产的下一个目标。

虽然小城市在自然生态和房地产价格等方面受到炒房者的青睐，但在当前市场上炒房能否持续增加财富呢？

也许有一天，传销会消散，江浙土豪的接班人将是东北老大哥。 毕竟，避寒是硬性要求。

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