我是吴哥，合肥的购房顾问。 我毕业于211大学，有十多年的房地产经验。 熟悉合肥的购房政策、区域规划、学区情况。

以下为“合肥购房顾问”微信公众号粉丝问答精选。

合肥买房工作人员公众号粉丝提问：

您好，我目前在外地工作，想在合肥买房。 我不知道合肥目前具体的限购政策。 我上网查了一下，比较乱。 不知道彻底整理起来会不会很麻烦？

合肥购房工作人员回复：

两张表了解了合肥的限购、限贷政策。 超限购房措施在此齐全（含限贷政策，合肥购房顾问于2021年11月17日制作，政策如有变动，以最新公告或查询为准）。

1、合肥限购政策最新动态，在合肥买房如何满足限购条件：

合肥限购政策什么时候出台？ 合肥本轮限购政策自2016年10月2日起实施，对于外地购房者合肥禁止限购。 当地家庭可以购买两套。 一年的社会保险或者集体户可以购买一套限制性措施。

合肥限购政策有哪些？ 合肥限购如何解决？ 合肥外地账户限购政策的条件是什么？ 如何满足合肥目前的限购条件？ 合肥人才多久可以定居买房？ 集体账户购房新政策； 集体户可以在合肥买房吗？ 合肥集体户可以买二套房吗？ 合肥人才落户政策购房需要什么条件？ 合肥大学生买房需要什么条件？ 合肥哪些地区不限购？ 合肥外国人限购政策是怎样的？ 非合肥账户限购政策？

这是很多人最关心的问题。 我们仔细梳理一下之后，看下表就可以明白了：

2、合肥最新限制性贷款政策：

合肥贷款限额政策什么时候开始实施？ 合肥于2016年10月2日起实施限购政策，同时还实施限购贷款政策作为配套政策，认房认购贷款。

合肥名下无房但有贷款记录的首付要求是多少？ 合肥房子没有贷款记录，首付要求是多少？ ，合肥两套贷款记录已尘埃落定，贷款可以买一套吗？ 合肥可以有两次贷款记录买房吗？ 合肥贷款记录首付要求是多少？ 合肥公积金贷款算不算贷款记录？

这是很多人最关心的问题。 您可以通过查看下面合肥最新的购房限制贷款政策表来了解：

备注：贷款记录是指个人信件报告上的住房贷款账户数记录； 一些共同贷款人但不是还款人的人没有反映在信用报告中，即没有住房贷款记录。

三、合肥历次限购措施时间表：

（一）2016年10月2日，首次出台本轮限购：

合肥市政府印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥市实施区域性住房限购。 提出从十个方面促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称为“住房十大规则”。

首次规定合肥市区家庭户只能在合肥购买两套房产，参保一年或集体户在合肥市区只能购买一套住房。

同时实施配套的限制性贷款政策，进一步遏制投机行为。 限制贷款要看你是否有全国范围内的住房贷款记录，而不仅仅是合肥当地的贷款记录。 更何况，房子和贷款都是认可的。 如果合肥市区有房子，即使全额还清，也算第二套房贷款的首付比例。

（二）2020年12月24日直接缴纳一年社保过限购措施被封杀； 只需缴纳一年的社会保障；

（三）自2021年1月5日起，封杀“假离婚”方式；

为了换取购房资格并享受购房贷款利率优惠，不少购房者会选择“假离婚”的“自作聪明”。 自2021年1月5日起，合肥炒房的“假离婚”方式未必可行。 自提交查询材料之日起，申请人离婚不满2年的，按原家庭进行验房。

（四）2021年4月6日起实施。针对合肥部分地区新房市场火爆和二手房价格上涨，合肥市出台“新八措施”政策。

主要针对政务区、滨湖区、高新区等二手房，以及南门小学45个二级重点学区的二手房。 市区内拥有2套住房的本地居民禁止购买；

针对城区首付比例高、新房热点购买困难等问题，合肥制定了摇号购房政策。 首套房的首付至少需要达到30%。

同时实现学位制度，即同一房屋6年内只能享受学区内小学的一个学位，3年内只能享受学区内初中的一个学位。 该制度将于2021年秋季入学后实施，同时规定止赎房屋纳入限购范围，禁止企业购买房屋。

（五）2021年8月24日，合肥将建立热门学区二手房交易指导价发布机制，扩大强化学区房限购区域。

合肥二手房指导价什么时候发布？ 2021年8月24日，合肥市将出台主要针对南门小学和45个房价大幅上涨、房价相对较高的中热点学区二手房的交易指导价发布机制。

合肥指导价出来了吗？ 答案是不！ 但截至2021年11月17日，具体指导价尚未出炉，这意味着目前二手房市场已经企稳，这一指导价“核武器”将被保留。 若后期价格大幅上涨，将适时发布。

而此前未纳入的三十八中、四十八中校本部学区房，将纳入加强限购范围。 市区内拥有2套住房的当地居民禁止购买。

（六）2021年8月，安徽省社保缴费平台统一，地市和合肥社保不能同时缴费。

2021年8月起，合肥市社会保障体系将在安徽省集中统一的职工社会保险制度下启动，这意味着安徽省内陆城市（含肥西、肥东、长丰、巢湖四县）合肥市庐江县范围内已缴纳社保的，不再在合肥市区同时缴纳社保。

目前全国社保尚未联网，但目前社保由国家税务局征收。 下一步是将整个国家连接到互联网。 后期预计在省外缴纳社保的，合肥市无法同时缴纳。 必须先停止异地缴纳社保，才能在合肥市区缴纳社保。

（七）2021年8月31日起，暂停本科学历、高级技工等人才落户+一个月社保超限购房政策，人才满一年后方可购房沉降。

（八）2021年10月9日，合肥高新区将出台职住平衡试点新购房政策，优先考虑在高新区本地工作的购房者择房。

总而言之，随着每年大量农民工进入合肥，加上合肥限购政策实施多年，很多人开始关注缴纳社保或者将户口转移到集体户。 越来越多的人开始满足合肥的限购条件。 但现在合肥的新房供应量在减少，导致新房供不应求。

因此，想要在合肥市买房的外地购房者一定要高度重视解决限购问题，无论首付多少甚至全额购房，这都是在合肥市买房的第一步。

每个政策文件的具体内容都比较长，这里就不一一列举了。

4、合肥市限购限贷热门问答汇总

1、合肥限购政策什么时候结束取消？

答：短期内取消的可能性不大。 估计五年内很难取消。 如果您需要在合肥买房，应该提前做好限购计划。

2、在合肥市全款购买房屋有限额吗？ 合肥购买全套别墅有限制吗？

答：可以，全款也仅限购买，否则签订正式备案的商品房销售合同。

3、老家要拆迁，我不想迁移户口。 如何满足合肥市限购条件？

答：要么在合肥缴纳一年社保，在合肥重点企业工作，通过人才落户政策审批，要么在三不限购县买房； 否则，没有其他办法。

4、本科生毕业后不在合肥工作可以直接落户吗？ 你在哪里定居？

答：本科生年龄不超过40周岁，可凭学历在合肥市任意户籍中心落户。 在哪个户籍中心落户并不重要，不在合肥工作也是可以的。

5、合肥限购是针对个人还是家庭？ 合肥对家庭子女限购？

以家庭为单位的查询，买房后需要提交家庭户口本，查询家庭成员（含未成年子女）名下的房产。 年满18周岁的子女或祖父母不予勾选，这意味着符合合肥限购政策的成年子女或祖父母可以单独在合肥买房，不占用父母的购房额度。

6、外国人在合肥购买二手房有什么限制吗？

答：二手房和新房一样，同样受到限购的限制。 不同的是，对于合肥的家庭户来说，他们名下已经在合肥拥有不少房产，部分地区的二手房全款可以购买很多套。

7、在合肥市三县户籍或社保，在合肥市区买房有限制吗？

答：具体来说，合肥市以下四县一市（肥东县、肥西县、长丰县、长丰县、庐江县、巢湖市）居民可以申请在合肥无限量购买住房，社会四县一市治安满员。 如果是集体户或者集体户满一年，也可以在合肥市区买房； 但四县一市的社保已经到位两年了，并不能作为合肥彩票的资格依据。

8、公积金贷款是否属于贷款记录？

答：公积金贷款如果反映在信用报告中，则视为贷款记录。 如果没有反映，就没有贷款记录； 我接触过很多安徽以下县的纯公积金中心贷款。 也许公积金中心还没有接入央行征信系统。 它不会反映在个人信用报告中。

9、安徽省社保网络是否联网？ 安徽省社保是否联网了？ 我在下一个城市芜湖每个月还在缴纳社保。 在合肥可以同时缴纳社保吗？

答：目前还不可能。 2021年8月下旬起，安徽省社会保险全部实现联网。 安徽省内陆城市参保人员正在缴纳，合肥市不能同时缴纳。 地市社保必须停了才可以在合肥缴纳。

10、夫妻（离婚）两年内离婚，买房需要出具哪些材料？ 我应该去哪儿？

答：两年内离婚的，离婚当事人在合肥的房产情况也会被核查。

离婚后办理购房证时，应提交以下材料：离婚证及离婚协议书（查正本）、户口本（查正本）、身份证（查正本）。 把好的材料拿到大元素市场的交易中心进行加工。 这个一般不需要自己检查。 买房后，进行验房时，需要提供身份证、离婚证等信息进行验房。

买房之前一定要熟悉相关的限购政策，尤其是买二手房的时候，不要交押金，限购下买不到就麻烦了！

以上是【合肥买房达人】公众号精选的粉丝提问，只讲对您最有用的购房操作和建议。 欢迎关注、交流。