广州地市将奏响“冰与火之歌”！

截至发稿，2022年广州第三轮集中供地已有12宗地有报价，整体情况延续了此前土拍“有商有量”的出让风格。

但稳妥的操作之下，房企的“押宝”选择或再次深化区域内楼市的分化情况。

具体来看，原定10月10日出让的20宗涉宅用地已悄然缩减至18宗，起拍总价更新为518.12亿元，总出让面积374.23万㎡。除越秀区“缺席”外，其余广州十区均如约参与。

实际参拍情况结合意向房企摸底调查，究竟哪宗地掌握了楼市流量密码？哪宗地折价屈身刚需定位？又有哪家房企终于出来“抛头露面”？还是和乐居君一起来仔细看看吧~

看点01

热地迟“出牌”，冷地怕“意外”

如下图所示，18宗供地已有12宗出现报价，而价格情况均为底价的形式显现，暂未出现多家房企力搏一地的热闹场面。

|据广州乐居不完全统计

难道这次土拍真的“无聊”收场？

再来看看意向房企的摸底情况，海珠区两宗即将出让的地块都有多家房企跟进。其中，洛溪桥西侧地块有2家，广州大道南地块则出现4家。显然，真正会被多房企角逐的地块，都不会太早“出牌”。

同样，地处白鹅潭核心位置的荔湾珠江隧道口以西地块（新隆沙地块），虽未有报价，但大概率会是实力央企华润拿下。

据业内人士透露，本轮土拍有意向出手的房企，除华润、保利、中海、中铁建、中建4局、厦门国贸、金茂、中信+中船等国央企外，还会有知识城集团（黄埔区属）、广州城投（市属）、南沙资产经营集团（南沙区属）、宝信（花都区属）、流溪集团（从化区属）、增城城投（增城区属）等地方国资房企参与。

按道理说，往期“有商有量”的理性土拍风格将延续至今，哪怕是冷门远郊小地块，也常有国资“大佬”兜底。

然而，凡事总有例外！

截至发稿，白云区回炉地小坪地块无论是实际出价，还是摸底情况，均尚未有“有缘人”光顾。

明明相较上轮土拍已折价2成，邻近白云站的小坪地块既没有在国庆前夕临时下架，却也没有表露出“即将顺利成交”的迹象。

看点02

地价分化加剧，“概念盘”还灵吗？

至于本轮土拍地价分化严重、江景地频出、中心地块双双回炉等几大土拍“吃瓜”重点，乐居君在早前的文章已经探讨过。

其中，地价分化问题，依然值得再次关注！

首先，明日土拍的三大热地，无疑是......即将跻身广州近年楼面价TOP10榜的海珠区广州大道南地块（楼面价43401元/㎡），成交总价仅次于番禺区亚运城地块（2009年12月以255亿元“出嫁”富力、雅居乐、碧桂园联合体）的荔湾广船二三期地块（187.6亿元总价），以及荔湾白鹅潭华夏幸福退回的新隆沙地块。

而所谓冷地，无非就是大搞“让利促销”的南沙、番禺、增城、从化以及花都几个外围区域。

这两者之间唱响的“冰与火之歌”直接显露出了开发商早年那种“粗放式”开发不仅失效，如何正确衡量城市资源的价值也变成了一种学问。

按此思路，购房者也应该更为审慎地回问自己：“是不是新盘只要买得起，就一定可以冲？”

尤其是现在年轻购房者，宁要郊区大平层，不要老城楼梯房。人造的配套设施可以在一定成本来多次复制，低成本创造营销噱头，但真正的城市核心资源是需要长年累月的沉淀。

如白鹅潭的复兴，有背后多年的商贸文化沉淀；如广州大道南地块所处的广州新中轴（珠江新城中轴），依然还是广州经济实力的“头牌”。

外围区有再多的美好规划加持，都不应让价格仅浮于“概念”。

最后，一起来看看18宗地块的具体情况：

荔湾区

芳村大道南以东地块

挂牌起始价：1876041万元

起拍楼面价：20180元/㎡

宗地面积：400249.47㎡

建筑面积：≤979655.38㎡

容积率：AF040381商住地≤3.4；AF040382商住地≤2.7

土地性质：二类居住用地兼容商业用地，商务兼容商业兼容其他交通设施用地，商务（商业）用地

最新报价：1876041万元

地块位于荔湾区芳村大道南以东，珠江航道以西，南北两向分别有丫髻沙大桥和鹤洞大桥连接海珠区的昌岗、石溪两大板块。

交通方面，地块位置上就有一个需要配建的地铁11号线鹤洞东站出口，周边还有广佛线鹤洞站和10号线广钢新城站（在建）、东沙站（在建），建成后居民日常出行是较为便捷的。

商业方面，除广船自带的商业配套外，相隔一路的广钢新城亦有餐饮、购物成熟的商圈。沿芳村大道北向行驶两首歌的车程，可通达白鹅潭商圈。此外，广州国际医药港等商业大楼也相距较近。

而近日，广州举办的一个国际投资年会中，聚龙湾的太古里和白鹅潭的万象城都被官宣进一步落实，未来区域内最不缺的，应该就是高端商业。

医疗方面，地块邻近处有广州东沙医院、广船医院、广钢新城医院等优质医疗资源；教育方面有配建幼儿园、小学，邻近的华师附荔湾小学、鹤洞小学、省实广钢校区的第一、二部小学，以及省实广钢校区初中部、东沙博雅实验学校等等。

|广船二三期地块航拍图

目前，地块周边在售的一二手楼盘不少，新盘有广州滨江上都·璇湾主推110-155㎡的三四居室，均价8万元/㎡起；中海保利朗阅主推98-128㎡三四居室，均价约6.8万元/㎡；广州幸福湾主推255-335㎡的四五居室，均价约9万元/㎡；中海观澔府主推88-124㎡的三四居室，均价约7.8万元/㎡。

二手方面，广钢新城可选楼盘众多，2015年前后的次新盘均价普遍在5-5.5万元/㎡左右。

珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119地块

挂牌起始价：385828万元

起拍楼面价：32680元/㎡

宗地面积：133057.9082㎡

建筑面积：≤200576㎡

容积率：≤2.5

土地性质：商住混合用地、二类居住用地、商住综合用地

最新报价：暂无出价

地块位于白鹅潭板块，风景视野上和老荔湾（荔湾北片区）仅一河之隔，与白天鹅宾馆隔江相望。

地块一旁有两条通往老荔湾和老海珠的隧道，近的是珠江隧道，稍远一些的是洲头咀隧道。

光是地铁，新隆沙地块旁的芳村站，就有1号线、11号线（在建）和22号线北延段（在建）共3条地铁线路交汇。

医疗上，地块周边有广东省中医院、荔湾区人民医院以及广州市脑科医院。教育上，除地块内配建的中学，周边还有广州市第四中学花地学校、康有为纪念小学、荔湾区芳村实验小学等。

商业方面，除立白中心、西城都荟外，地块周边还有机会新添太古里和万象城两大重磅商服项目。

在2022年8月30日广州举办的国际投资年会中，太古集团主席白德利首次向全球宣布，太古集团将在荔湾聚龙湾推出继太古汇后的有一个高端商业项目。

而华润置地也表示，首个城市级万象城也将在近期落实。业内分析，华润置地意向的位置，正是白鹅潭。

也就是说，本次新隆沙地块大概率会有华润置地参与。稳稳的龙头央企亲自操刀，荔湾人应该可以安心了。

目前，白鹅潭地块附近暂无新盘在售，只有江对岸的珠光御景壹号在售少量大户型，价格10万+；而地块旁边的二手小区恒荔湾畔，挂牌价也已去到6万/㎡。

天河区

广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、019地块

挂牌起始价：321118万元

起拍楼面价：38992元/㎡

宗地面积：41363.84㎡

建筑面积：≤82354㎡

容积率：≤2.7

土地性质：二类居住用地

最新报价：321118万元

地块位于珠吉路以东，吉岐路以北，属于天河智谷板块，一面紧挨执信中学（天河校区），另外三面被小山坡所环绕。

所以，地块附近几乎一间店铺都没有，想找个便利店买瓶水都要走很长一段路。

若是找大型商场的话，现阶段只能前往西边的奥体优托邦，商业配套较为欠缺。

周边的医疗资源同样贫瘠，地图显示，地块3公里范围内尚未有任何一家三甲医院。

另外，附近的城市面貌也比较一般，不过公园倒是不少，如天河儿童公园、岐山公园等。

至于交通方面，目前距离地块最近的地铁站为4号线和21号线的换乘站黄村站，地图显示距离超过4公里，需要借助公交换乘或代步工具；在建的7号线二期相对而言会更近一些，但距离也达到3公里，同样不在步行范围之内。

如果自驾的话，地块紧邻的执信三路为4车道，乐居君此次前往时恰逢学校假期，路上仅有稀稀拉拉的几辆车经过；到了珠吉路车辆才多了起来，而且由于周边物流公司和仓库较多，来来往往的货车数量相当不少。

目前牛奶厂板块在售新盘有合景臻颐府，主推建面约200-250㎡的大平层，价格约9.5-12万元/㎡；合生缦云也是从很久前就传来将入市的消息，此前吹风价一度超过10万元/㎡。

至于二手房方面，地块周边的二手房源也集中在牛奶厂板块，如金地天河公馆、招商雍华府、华润天合、龙湖首开天宸原著等，均价在8.3-12万元/㎡不等。

育新街南侧AT0304011-1地块

挂牌起始价：206658万元

起拍楼面价：32373元/㎡

宗地面积：32902.51㎡

建筑面积：≤63836㎡

最新报价：206658万元

地块位于智慧城核心区中部，华观路以北，附近有地铁21号线天河智慧城站，地图显示距离大概2.5公里。另外，周边还有规划中的华观路地铁站。

不仅如此，地块还靠近华南快速、沈海高速出入口，30分钟左右车程可达珠江新城、金融城、天河智谷、五山校区等，通勤出行便利。

地块北部有新塘水库，坐拥优质自然环境和景观条件。

值得一提的是，不仅地块周边就是华观广场，两栋大楼分别挂有网易、小鹏的牌子，经过一个凌塘村后，还可以看到天河智慧城园区中汇聚于此的科技园，例如时代E-PARK、御银科技园以及万科广场等商业配套。

教育配套方面，附近有天河区凌塘小学、新塘小学；项目2公里内有华南师范大学附属外国语学校、广东岭南现代高级技工学校南校区。

美中不足的是，地块的隔壁就是24小时全封闭管理的岑村戒毒所，该所前身是广州市东升石矿厂。

而附近楼盘较少。新盘吞零，二手盘则有东晋丽苑、华南御景园、珠江嘉苑等，均价在4.1-5.2万元/㎡之间；热门商业产品主要为万科云和万科云城米酷，均价在2.2-2.9万元/㎡之间。

海珠区

洛溪桥西侧AH101728地块

挂牌起始价：154170万元

起拍楼面价：40805元/㎡

宗地面积：17543㎡

建筑面积：≤41981㎡

容积率：≤3

洛溪桥西侧AH101728地块位于沥滘片区，是海珠创新湾的核心。

地块周边有多个五金批发市场，休闲场所欠缺，想要逛街，需要去到江泰路附近。而地块西边的佳兆业中心尚在建设阶段。

交通方面，地块直线距离2号线/广佛线南洲站约700米，步行的话超过1.5公里。

教育配套方面，整个沥滘片区共规划1处完全中学、1处高中、1处九年一贯制学校、5处小学、10处幼儿园。

目前，地块周边的新盘都是豪宅，其中南向望江的映澜台价格在10-13万元/㎡之间。

广州大道南788号一期AH031525地块

挂牌起始价：121656万元

起拍楼面价：43401元/㎡

宗地面积：13134㎡

建筑面积：≤30735㎡

地块是海珠区广一电商园所在地，具体位于广州大道南西侧，敦和路以南，叠景路以北。

最近的地铁站为8号线的鹭江站和客村站，其中客村站可换乘3号线，地图显示地块到这两个站的步行距离均为1.2公里左右。

值得一提的是，地块的西侧还有在建的10号线，南侧则是在建的11号线外环，地块正好被4条地铁线方方正正地围在中间。可惜的是，这4条地铁线中均没有距离地块1公里以内的站点。

由于地处客村这个成熟的居住区，地块周边的各方面配套也比较完善。

尤其是商业方面，地块北边的敦和路两侧坐落着大大小小各种商店和餐饮店，生活气息浓郁，往南走则是合生广场和万达广场，客村地铁站出来还有丽影广场，足以满足日常生活的各种消费需求。

教育资源也较为优质，地块往北便是省一级的客村小学，周边还有康乐小学、龙海小学、广州市第六中学、海珠区六中珠江中学等。

至于医疗方面，地块3公里范围内拥有广东省第二人民医院（琶洲院区）、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等6所三甲医院，堪称“豪华阵容”。

不足的是，地块临近城中村和纺织城，城市界面较为一般，而且，敦和路仅为双车道，广州大道南的车流量也不少，在高峰期自驾出行的话容易遇到拥堵问题。

目前客村仅有一个新盘在售，那便是位于地块北部约1公里的紫星华府项目，在售建面43-104㎡一至三房户型，带装修均价约7万元/㎡。

至于二手房方面，与地块相邻的和平花园是个楼龄接近20年的老小区，贝壳上显示均价约5.45万元/㎡，最新成交的一套北向3房单位价格为5.55万元/㎡。

白云区

小坪村AB2711014地块

挂牌起始价：106685万元

起拍楼面价：17998元/㎡

宗地面积：11855㎡

建筑面积：≤59276㎡

容积率：≤5

地块位于白云区石槎路以东，京广线以西，靠近地铁8号线小坪站和在建的22号线北延段。周边除石槎路这条主干道外，北部还有黄石路。

地块现已平整完毕，西侧是平德苑小区、省中医院，南侧是广州佳兆业白云城市广场，而东侧沿着地铁京广线能看到广州佳兆业白云城市广场身后的大规划、大工程——白云站。

商业方面，地块不远处有金国广场、马务广场、新天地；医疗方面，地块旁就是广东省中医院的石井门诊部；教育方面，马路对面有白云区广州云呀实验学校，周边有金源小学、白云汇侨第一小学、金碧新城小学等。

此外，广州白云发布消息称，小坪村旧改项目工程投资规模74亿元，涵盖商业与住宅，将新建公建配套逾10万平方米，包括3个社区服务中心、3所幼儿园、2所小学、1所完全中学，还有老人活动中心等配套。

|航拍图

目前，距离地块最近的新盘广州佳兆业白云城市广场尚未入市，而马务板块的星悦轩有现楼在售，均价约3.8-4.4万元/㎡，新市板块的纵横缤城4.4-4.8万元/㎡，石井板块的顺丰翠园现楼尾货3.4-3.8万元/㎡。

二手方面，小坪村地块最值得参考的应是一路之隔的金碧新城，均价约30393元/㎡，但楼龄也快20年了。

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块

挂牌起始价：215844万元

起拍楼面价：21435元/㎡

宗地面积：66385㎡

建筑面积：≤100698㎡

地块位于嘉禾望岗地铁站的东北侧，具体位于空港大道以东，松园路以南。

周边14号线二期已在建设中，建成后嘉禾望岗站将从三线交汇升级成四线交汇。

地块周边存在大面积待开发的空地，因此各方面配套都有待改善，从地铁站到地块的路程中，几乎看不到一家临街店铺。

值得一提的是，嘉禾望岗站周边的人流量并不少，这从人行道上几乎停满的电瓶车就可以看出，同时，电瓶车逆行、抢道、闯红灯等乱象也时有发生，周边的城市管理也有待加强。

就现阶段而言，地块周边的教育、商业还是医疗资源都集中在岭南新世界附近，如云门NEWPARK商场、广州市第八人民医院、华师附中新世界学校等。

楼市方面，嘉禾望岗板块新盘稀缺，板块内目前唯一在售的项目是新世界云耀，坐落于地块南边不远处，目前在推建面约100-170㎡三至四房单位，均价约65000元/㎡。

至于二手房，地块周边拥有岭南新世界这个标杆项目，二手房源也主要由它的各个组团贡献，价格在4.4-6.5万元/㎡不等。

黄埔区

长岭居萝岭路以东、长贤路以南CPPQ-A4-4地块

挂牌起始价：422366万元

起拍楼面价：18744元/㎡

宗地面积：101117㎡

建筑面积：≤225339㎡

容积率：AG0119060≤3；AG0119065≤2

土地性质：二类居住用地、服务设施用地

最新报价：422366万元

地块位于长岭居板块，毗邻此前知识城集团拿下的三宗地块（长岭雅居），既不靠近地铁，也不靠近有轨电车，不管搭乘哪条线，步行距离都超1公里。若是想搭乘地铁，只能公交接驳。

商业方面，目前长岭居板块仅有各大小区的临街商铺。虽说能满足基本的生活需求，但想吃好玩好，就只能搭乘几站地铁去科学城了。

不过，这个短板有望在未来几年内填补。

板块内的开控|城投·云锦项目将打造8万㎡的商业，由开发商自持运营，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等业态。

虽然交通和商业是硬伤，但长岭居板块的教育和医疗配套却比较丰富。

在教育方面，长岭居CPPQ-A4-4地块自带幼儿园，周边学校有长岭居小学、北京师范大学实验学校以及长岭雅居配建的九年一贯制学校等。

此外，整个长岭居板块共规划有43所学校，孩子教育基本是不用担心的。

而医疗配套有广州医科大学附属妇女儿童医院。

目前，长岭居板块内的新房项目几乎主打改善型，整体价格在4.2-6万元/㎡之间。

开控|城投·云锦主推124㎡三房及141㎡四房户型，均价在4.2-4.4万元/㎡之间。

而地块紧挨着的长岭·雅居项目，是个“巨无霸项目”，总建筑面积约100万㎡，首期将推出160-300㎡大户型。

花都区

商业大道北（二期）地块

挂牌起始价：41107万元

起拍楼面价：9000元/㎡

宗地面积：37853.34㎡

建筑面积：≤45674㎡

容积率：≤3

土地性质：二类居住用地兼容商业商务用地、服务设施用地

最新报价：41107万元

地块位于花都区商业大道以北，凤凰南路以西，邻近花都湖。

交通方面，距离较近的地铁站是9号线莲塘站。

教育方面，地块周边有花都新华第五小学、花都区第七小学、花都区师范学校、云山学校、新华田美小学、新华中学以及花广学校等。

商业方面，附近有来又来时尚购物广场、大润发、天美商业城、田美城生活广场等小型休闲购物中心。

医疗方面，地块不远处便是花都区人民医院（田美院区）。

周边新盘有保利明玥晨光在售均价约3万元/㎡、越秀滨湖悦府在售均价约2.6万元/㎡、南驰都湖国际在售均价约3.5万元/㎡。

广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207003、015、020地块

挂牌起始价：170015万元

起拍楼面价：8300元/㎡

宗地面积：91613.07㎡

建筑面积：≤204837㎡

容积率：≤2.8

土地性质：二类居住用地

最新报价：170015万元

地块位于花都区广花公路以东、雅瑶中路以南，北侧邻近花都湖，西侧一路之隔是广东省技师学校。

地块周边教育资源不错，有广雅中学（花都校区）、雅瑶中学、新雅街雅瑶初级中学、阳光学校、广州市花都区崇文学校等；医疗上有中山大学仁济医院等。

目前，地块周边没有新盘，较远处有祈福万景峰（尾货）在售均价约1.8万元/㎡，天马丽苑在售均价约2-2.3万元/㎡。

番禺区

谢村居住及商业商务地块

挂牌起始价：315535万元

起拍楼面价：4800元/㎡

宗地面积：577731㎡

建筑面积：≤657300.35㎡

容积率：BA0401088≤4；BA0402035≤2；BA0402030≤2；BA0401086≤4；BA0402021≤2；BA0402024≤2

土地性质：商业用地兼容商务用地，二类居住用地，商务用地兼容商业用地

最新报价：315535万元

地块原主人恒大，早在今年8月3日发布公告，称退还地块的土地使用权，退地价格为55.2亿元，预计在这一项目上亏损12.55亿元（此前拿地金额为68.13亿元）。

交通方面，地块邻近地铁7号线谢村站，经汉溪大道可接驳不远处的广州南站与东新高速。其余配套除广州富力医院外，更多依赖项目原规划的配建设施。

根据原先规划，地块是要打造一个超级体育文化综合体，除了建一个座位超10万个的足球场外，还规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、公寓恒大冠珺之光等业态。

随着恒大退地，规划也成了历史。

据乐居财经8月份的报道，地块现场已搭建起主体框架，有些建筑的竹架还没有拆除，裸露着钢筋，部分钢材随意摆放在地上，现场仅有一个保安在值守，他透露出项目已停工一年多了。

目前地块所处的南站板块，共有3个新盘，分别是越秀星寰、广州城投·领南府以及品秀星瀚TOD，广州城投·领南府价格还没出，另外越秀地产两个盘均价在3.7-4.2万元/㎡之间。

大龙街番禺客运站北侧地块

挂牌起始价：90263万元

起拍楼面价：17625元/㎡

宗地面积：23467.14㎡

建筑面积：≤51213㎡

番禺客运站北侧地块，顾名思义，位于在建中的地铁三号线东延段番禺客运站北侧，勉强能算得上是地铁盘。

为什么说勉强，因为地块中间还隔着个龙湖天街（在建）和新盘龙湖金地天峯，不能直线到地铁站，需绕出去傍雁路，步行时间估计要7-8分钟。

地块原来用作驾校，但现在除了练习斜坡起步的坡和一些沙堆外，地面已基本凭平整，土方成本较低。

周边配套方面，尽管地块周边大盘林立，有尚东尚筑、金海岸花园、东湖洲花园等，但缺乏大型商业中心，主要依赖各大小区底商和上河坊食街，如果想去大一点的商场，需驱车约10分钟到3公里外的永旺梦乐城。

地块周边新盘有龙湖金地天峯，单价在4.2万元/㎡左右；金海岸花园主推户型建面约96-139㎡，价格约5万元/㎡，对于本地想置换的居民来说，几乎没有更多选择。

此外，板块内楼龄10年以内的如融穗澜湾，挂牌价高达4.4万元/㎡，尚东尚筑挂牌价3.4万元/㎡；东湖洲花园2区挂牌价3.8万元/㎡。

南沙区

2022NJY-7东涌镇冠胜路地块

挂牌起始价：62170万元

起拍楼面价：6930元/㎡

宗地面积：36574㎡

建筑面积：≤89712㎡

容积率：≤2.9

土地性质：商住混合用地、防护绿地

最新报价：62170万元

地块位于南沙区东涌镇冠胜路，靠近番禺，邻近骝岗大桥、南沙大道，周边多为工业园、加工厂和商务公司。

教育、医疗等配套有穗华科技专修学院和南沙区鱼窝头医院（大同分院），整体配套较为稀缺。

需要指出的是，自2018年起，地块所在的东涌板块仅公开出让了一宗2017NJY-11东涌镇东涌村居住用地，彼时成交楼板价16549元/㎡，目前已建成中海熙园项目，主推建面约131㎡户型，价格约590万元/套起。

由于多年土市贫瘠，东涌板块目前新房库存货量，排名南沙区倒数第一。

2022NJY-8珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧地块

挂牌起始价：296430万元

起拍楼面价：7983元/㎡

宗地面积：183084㎡

建筑面积：≤404515㎡

容积率：DZ0203005≤3；008≤3.2；3012≤2.8

土地性质：商业服务业设施用地、商住混合用地、中小学用地、城市道路用地

最新报价：296430万元

2022NJY-9珠江街万泰大道南北侧、规划一横路西北侧地块

挂牌起始价：207250万元

起拍楼面价：8086元/㎡

宗地面积：23467.14㎡

建筑面积：≤148889㎡

容积率：≤3

土地性质：商住混合用地、中小学用地、城市道路用地

最新报价：207250万元

两宗地均位于南沙区万顷沙板块，万新大道西南侧。

地块紧邻美的南沙工业园、广州珠江牛奶有限公司和广州龙穴管业有限公司等工业集聚片区。

周边配套虽不能与成熟市区相比，但也有珠江小学、侨兴小学、广东第二师范学院附属南沙珠江学校、南沙区中医医院、南沙区第一人民医院等城市资源。

此外，地块东南向还有南沙观音阁、万顷沙休闲公园以及南沙区万顷沙镇人民政府。

地块所处的万顷沙板块，在今年首次集中供地中，成功出让过一宗地块，被广州南投以7670元/㎡的楼面价拿下。楼市方面，万顷沙板块目前新盘有中建弘阳德信·湾璟壹号现有80-119㎡户型在售，均价约为2.55万元/㎡。

增城区

中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块

挂牌起始价：183150万元

起拍楼面价：8500元/㎡

宗地面积：86252.91㎡

建筑面积：≤215472㎡

最新报价：183150万元

地块坐落于增城区中新镇新福大道东侧，中新森林公园以南，夹在广河高速和广汕公路之间，位于地铁21号线的辐射范围内，邻近中新知识城，属于中新板块。

地块周边商业资源颇少，但未来可依赖镇龙地铁站旁即将建成的品牌商业天地。

周边教育资源略显稀缺。仅有广州理工实验学校、增城区图书馆（御溪世家分馆），和一所没有挂牌的学校，问及具体哪所学校打算入驻，连周边村民都不知情。

医疗资源尚可，3公里内有位于镇龙西地铁站的中新广州知识城医院、九龙镇中心卫生院妇幼保健门诊和中新地铁站的广州市增城区中新镇中心卫生院，以及广州市第二老人院等福利机构。

中新板块新盘多分布在地铁21号线两侧，越是靠近地铁，价格越高。其中，侨建御溪谷约1100万元/套，越秀·星汇城TOD在售均价约2.6万元/㎡，御溪世家在售均价约2.2万元/㎡。

至于二手房方面，贝壳平台上中新板块二手房均价为1.5万元/㎡，其中恒大山水城挂牌401套，均价1.5万元/㎡；恒福花园挂牌54套，均价1.4万元/㎡；侨建御溪谷北区和南区分别挂牌58套和32套，均价1.9-2万元/㎡。

从化区

街口街府前路与城南路交汇处东北侧下围地块

挂牌起始价：4867万元

起拍楼面价：6878元/㎡

宗地面积：4888.08㎡

建筑面积：≤9776.16㎡

容积率：≤2

土地性质：二类居住用地、商业用地

最新报价：4867万元

地块位于从化区街口街府前路与城南路交汇处东北侧，东临流溪河，南邻文化公园、东富广场。一河之隔，直线距离约1公里处有14号线从化客运站。

目前，地块周边配套成熟，生活氛围浓厚，商业上有新城广场商业圈，教育上有新城小学、河滨小学、从化街口街团星小学，医疗上有从化城南医院等。