今天（6月24日）早上十点二十分，大朗镇蔡边村及洋乌村地块（编号2022WR010）正式开拍，该地块为今年东莞首宗三限房地块，最后被东莞市莞城建筑工程有限公司（东实子公司）以5.7亿拿下，楼面价8239元/㎡。

地块详情

地块属于三限房建设用地，占地面积19854.04㎡，容积率3.5，计容建筑面积约69489.14㎡，R2二类居住用地；地块起拍总价57253万元，起始楼面价8239元/㎡。封顶总价65835万元，最高楼面限价9474元/㎡。

由于为三限房用地，该地块建设完成后销售均价不能高于31232元/㎡

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度200万元，保证金12000万元。终次报价区间为65835万元至65836万元。

值得注意的是，该地块开发建设期为30个月，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，在2023年7月24日前开工，在2026年1月24日前竣工。并在土地交付后18个月内办理商品房预售，并在达到预售条件后12个月内完成项目销售。

销售要求：

有关建设及销售等要求，按《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》执行。三限房销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于31232元/㎡），实际销售价为15616元/㎡。另50%产权由政府指定代持机构持有。

地块周边

地块北部靠近富通路、富民路，西接升平路、基隆路，东接大朗水新路、金民路，距轨道1号线湿地公园站（建设中）仅约700米，未来或又成为一个TOD项目。

周边有大朗洋洋学校、大朗实验小学、大朗第一中学、佳美实验学校、培兰学校等优质教育资源，还有大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园、乌石岭综合市场、大朗太华城商业中心等生活配套。距离松山湖约3.3公里左右，未来也将成为松山湖人口居住外溢选择。

土地市场

近年来，大朗的土地供应十分紧张，成功出让的土地屈指可数。据掌柜君统计，从2017至今，大朗镇仅成功出让了4宗涉宅用地，合计面积约21万㎡。

一手房方面，据合富数据显示，大朗（0613-0619）新房成交均价为33200元/㎡。

二手房方面，大朗目前均价约25559元/㎡，环比上月1.14%。

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