凤凰碧眼片区法定图则DY02单元局部地块规划出现较大调整，其中，增加了大片普通工业用地，另外，一宗30班小学的教育设施用地被移出。

虹桥公园（二期）工程迎来最新实质进展；光明区包括翰林路、莲成路及周边地块项目、李松蓢二桥市政工程、光明高新园区门户区十三号路市政工程规划调整。

凤凰碧眼规划大调整！普通工业用地增加

5月27日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《关于[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块规划调整的公示》。

根据《光明区2022年招拍挂产业用地供应工作方案》相关安排，为促进产业用地集约节约利用，拟对[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块进行规划调整。

经过调整：

●该单元总建筑面积由原来的94.6万平，提高至102.1万平。其中，住宅由原来的84万平减少至71万平；研发用房由原来的5.7万平，增加至24.5万平；商业用房由原来的4.9万平，增加至6.6万平。

●该单元普通工业用地增加，以居住性质为主导的用地减少，另外，一宗30班小学的教育设施用地被移出。

法定图则情况：

1、单元规划

根据已批准的[凤凰碧眼片区]法定图则，DY02规划控制单元主导功能为居住及配套、新型产业，总建筑面积94.6万平方米（不含公共配套设施和市政基础设施），其中住宅84万平方米，研发用房5.7万平方米，商业用房4.9万平方米。

2、地块规划

DY02-04及DY02-17地块用地面积分别为22516平方米、13117平方米，用地性质均为公园绿地，配套设施均未作规定；

DY02-07地块用地面积为32254平方米，用地性质为公园绿地，配套设施为环卫工人作息房、变电站、公共厕所、再生资源回收站、垃圾转运站；

DY02-06地块用地面积为13513平方米，用地性质为教育设施用地，配套设施为30班小学；

DY02-27地块用地面积为2398平方米，用地性质为公共管理与服务设施用地，容积率与配套设施均未作规定；

DY02-04西侧地块用地面积为42626平方米，用地性质为以居住性质为主导的用地，容积率未作规定，配套设施为12班幼儿园、老年人日间照料中心、文化活动室、邮政所、社区体育活动场地；

DY02-07西侧地块用地面积为44900平方米，用地性质为以居住性质为主导的用地，配套设施为社区警务室、社区菜市场、社区管理用房、便民服务站、12班幼儿园；

DY02-04东侧地块用地面积为11683平方米,用地性质为以居住性质为主导的用地，容积率未作规定，配套设施为12班幼儿园、公交首末站、社区菜市场、社区体育活动场地，已在凤凰牛场安置项目中落实；

DY02-07东侧地块用地面积为5114平方米，用地性质为以居住性质为主导的用地，容积率未作规定，配套设施为社区健康服务中心、社区服务站、12班幼儿园、社区管理用房、文化活动室，已在红坳村安置项目中落实。

规划调整情况：

1、单元调整

在不突破光明城站片区308.1万平方米总开发规模的前提下，综合考量西二线、轨道等影响因素，将DY02规划控制单元功能调整为居住及配套、普通工业，总建筑面积调整为102.1万平方米，其中住宅71万平方米，研发用房24.5万平方米，商业用房6.6万平方米。

2、地块调整

（1）道路部分。

根据已批《光明区凤凰碧眼片区02控制单元详细蓝图》和已出让用地建设情况，在高铁东侧落实纵向市政支路，红线宽度15米，并根据已批《深圳市光明区规划道路桥隧命名方案》命名为凤华路。结合场地平整设计标高以及高铁下方空间条件，优化凤腾路（科林路至凤华路段）、丰成路（科林路至凤华路段）线位，凤腾路道路等级和红线宽度维持不变，丰成路道路红线宽度由33米调整至25米，落实原法定图则纵向建议性支路为凤侨路，红线宽度16米。

（2）绿地部分。

调整DY02-04、DY02-07地块边界，用地面积分别为25665平方米、34201平方米，用地性质维持公园绿地不变，其中DY02-07配套设施为小型垃圾转运站（建筑面积350平方米，用地面积650平方米）、再生资源回收站（建筑面积80平方米）、公共厕所（建筑面积120平方米，用地面积170平方米）、环卫工人作息房（建筑面积10平方米），备注“规划”；

根据施工图调整凤腾路红线，新增DY02-40地块，用地面积为1859平方米，用地性质为公园绿地，配套设施不作规定，备注“规划”；

落实河道基准线与河道管理线，新增DY02-30、DY02-31、DY02-34、DY02-35四个地块，用地面积分别为5067平方米、4263平方米、2062平方米、2089平方米，用地性质均为公园绿地，其中DY02-30配套设施为环卫工人作息房（建筑面积10平方米），备注“规划”，新增DY02-37、DY02-38、DY02-39三个地块，用地面积分别为1727平方米、611平方米、444平方米，用地性质均为水域。

DY02-07地块原规划变电站调整至DY02-17地块内，备注“规划”。

（3）用地部分。

丰成路以北划分DY02-26、DY02-27、DY02-28三个地块，用地面积分别为20099平方米、2726平方米、25699平方米，其中DY02-26用地性质为普通工业用地，容积率为3.4，配套设施为公共充电站（用地面积1100平方米），备注“规划；

基地内预留与南侧GIC用地的公共通道，通道宽度不小于6米且24小时对外开放”，DY02-27用地性质为公共管理与服务设施用地，容积率与配套设施均未作规定，备注“按照历史建筑主管部门相关要求实施”；

DY02-28用地性质为三类居住用地+普通工业用地，容积率为4.1，配套设施为社区管理用房（建筑面积300平方米）、社区警务室（建筑面积50平方米）、社区服务站（建筑面积600平方米）、文化活动室（建筑面积1000平方米）、社区体育活动场地（场地面积2250平方米）、邮政所（建筑面积150平方米）、公交首末站（建筑面积3600平方米），备注“规划”；

丰成路以南部分（不含水域和公园绿地）划分DY02-29、DY02-32、DY02-33、DY02-36四个地块，用地面积分别为4954平方米、20102平方米、4163平方米、15078平方米，用地性质均为普通工业用地，容积率分别为1.5、2.9、2.0、3.8，其中DY02-32地块备注“规划；绿化控制带24小时对外开放”。

虹桥公园（二期）工程有新进展！

5月25日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《关于虹桥公园（二期）工程永久占用林地范围内林木采伐事宜的公示》。

本次采伐约2.8公顷：

采伐示意图：

2020年11月光明区已完成虹桥公园入口区和虹桥的建设，作为虹桥公园（一期）工程，已对市民开放。

未建成的碧湖运动区和森林运动区纳入虹桥公园（二期）工程。虹桥公园（二期）工程项目的建设是在虹桥公园（一期）工程建设的基础上进行体育运动专项内容的完善，打造达到专业水平的露天文体设施，作为对虹桥公园的补充和提质。

据悉，虹桥公园碧湖环线的第二阶段建设名为冠军之湖，环碧湖共有四个体育场地和一个运动研发中心，用以举办BMX自行车障碍赛、BMX自行车自由式、滑板、车辆模型等体育赛事，和满足市民日常创新运动需要。

碧湖鸟瞰

环湖路全场约2.5公里，通过制定全年系列主题活动打造运动品牌公园，以此不断丰富生物多样性和新兴运动游憩方式的可能性。

碧湖体育场效果图

BMX障碍赛场地

碧环湖线的运动研发中心，内设VR运动区和咖啡厅，在顶部有阶梯式的看台供游客休息和观景，与红桥和碧湖相望。

森林区内散布了总长度约5400米的森林小径，设有一级休息区、二级休息区和三级休息区，部分休息区内设计了供游客进行特色森林活动的空间，如森林瑜伽、森林滑道、森林健身站等。

同时，光明区还将推动虹桥公园北片区环境提升和配套完善，着力通过住宿、餐饮、娱乐等功能的补足，提升游客虹桥游的体验。

配套提升计划包括生态停车区域的建设、商业用地、餐饮用地、办公用地配套，新增车位、优化片区车流线路等等。

光明莲成路及周边地块等四个项目土地利用总体规划调整

5月27日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《关于莲成路及周边地块等四个项目土地利用总体规划调整事宜的公示》。

调整方案：

（一）翰林路市政工程

翰林路市政工程位于光明区公明街道西田社区和新湖街道新羌社区，铁坑水库东侧，用地面积4.6424公顷，涉及占用土地利用总体规划有条件建设区2.5267公顷、限制建设区1.8738公顷、禁止建设区0.2419公顷。方案主要对上述有条件建设区、限制建设区和禁止建设区进行调整。

该项目涉及落实地块3个，总面积4.6424公顷。土地利用总体规划为农用地和其他土地，位于有条件建设区、限制建设区和禁止建设区；不占用基本农田；土地利用现状为农用地、建设用地和未利用地；实地为园地、林地和空地。

（二）莲成路及周边地块项目

莲成路及周边地块位于光明区公明街道西田社区和上村社区，用地面积5.3157公顷，涉及占用土地利用总体规划有条件建设区0.5037公顷、限制建设区1.3196公顷。方案主要对上述有条件建设区和限制建设区进行调整。

该项目涉及落实地块3个，总面积1.8233公顷。土地利用总体规划为农用地和其他土地，位于有条件建设区和限制建设区；不占用基本农田；土地利用现状为农用地、建设用地和未利用地；实地为园地、空地、水域和建设用地。

（三）李松蓢二桥市政工程

李松蓢二桥市政工程位于公明街道下村社区，南光高速东侧，建设位于洋涌河上方，用地面积1.1186公顷，涉及占用土地利用总体规划限制建设区0.8738公顷。方案主要对上述限制建设区进行调整。

该项目涉及落实地块2个，总面积0.8738公顷。土地利用总体规划为农用地和建设用地，位于限制建设区；不占用基本农田；土地利用现状为农用地、建设用地和未利用地；实地为园地、水域及河堤。

（四）光明高新园区门户区十三号路市政工程

光明高新园区门户区十三号路市政工程位于凤凰街道凤凰社区，深圳外环高速和龙大高速交会处北侧，用地面积4.0585公顷，涉及占用土地利用总体规划有条件建设区0.0048公顷、限制建设区0.1581公顷。方案主要对上述有条件建设区和限制建设区进行调整。