2月12日，一则“南宁市住房贷款年龄限制可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜。

据南国早报11日报道，2月11日，南宁房地产市场多个楼盘宣布“住房抵押贷款年龄限制可延长至80岁”。 目前，部分银行正在实施这一政策。

当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等房企相关营销负责人接受记者采访时均表示了解该政策，个别房企明确表示“他们已经在跟进这项政策了。” “近期，其旗下多个主力地产项目将与合作银行推出类似的房贷政策。

2月12日，红星资本局致电中信银行南宁分行。 对于“住房贷款年龄限制可延长至80岁”的说法，个人贷款部经理回复称，确实有这样的政策，是新政策，但目前还处于热烈期—— up阶段，还没有正式启动。

红星资本局也叫招商银行南宁分行。 其个人贷款部经理表示，据他了解，目前只有中信银行准备推出“按揭贷款年龄限制延长至80岁”的政策，但招商银行还没有。 该经理还表示，如果老人买房的收入证明不符合贷款资格，可以用子女作为担保，同样可以延长到80岁。这项政策已经实施了很多年，并不是什么新鲜事。

南宁住房贷款年龄上限可延长至80岁

据南国早报客户端报道，2月10日深夜，一条“南宁住房贷款年龄限制可延长至80岁”的信息在南宁市民朋友圈疯传。 。 2月11日，记者走访南宁市五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这项新的房贷政策。

在玉祥路某楼盘售楼部看房的购房者曹先生告诉记者，他已经年近60岁了，以前贷款买房很难。 不过，当天他从房产顾问处得知，根据新房贷政策，他可以正常申请。 期限至少20年的抵押贷款让他有些兴奋。

在良玉大道一号楼盘项目售楼部，记者看到，项目现场的宣传大屏上直接打出了“更多福利，房贷年龄最长可达80岁”的宣传语。老的”。 房产顾问小宇告诉记者，该房产已与中信银行合作推出住房贷款政策。 只要信用信息正常，男女买家都可以享受。

随后，记者向中信银行南宁分行求证，该行个人贷款部工作人员明确向记者证实该消息属实。 70岁调整为80岁。 即使年满50岁的购房者，只要符合贷款条件，也可以申请最长期限为30年的抵押贷款。

记者还从南宁市多家银行了解了住房贷款新政策。 一位银行内部人士表示，该行已于去年12月30日起实施政策，即住房按揭贷款的借款人年龄限制与贷款期限之和不能超过80年。

抵押贷款利率继续下降

今年以来，多地跟进下调首套房贷款利率下限，成为各方关注的焦点。

截至目前，壳牌研究院监测的103个城市中，第一套利率低于4.1%的城市共有30个，根据1月16日的统计，有19个城市，其中第二套城市有8个一线城市，其余为三四线城市。 其中，首次利率为4.0%的城市有2个，利率为3.95%的城市有4个，利率为3.9%的城市有9个，利率为3.8%的城市有11个，利率为3.8%的城市有4个。首套利率3.7%。 这是全国商业贷款利率的最低水平。 中国指数研究院数据还显示，1月份，各地积极跟进调整首套房贷款利率下限，20多个城市将利率下调至4%以下。 降低居民购房成本、购房门槛等政策频频出台。

1月5日，央行、银保监会宣布建立首笔住房贷款利率政策动态调整机制文件，允许符合新建住房价格的城市连续三个月下降探索降低首套房贷款利率。 抵押贷款利率的重要背景。

记者甄素静每张图（资料图）

据证券时报2月5日报道，“房贷利率下降，有利于降低利息支出，减轻还贷压力。同时，政策的持续放松，有望促进购房者购房”。进入观望阶段，提振市场活跃度。” 中国指数研究院指数业务部市场研究总监陈文静表示，目前，满足首套房贷利率政策动态调整机制的城市多为二线、三线、四线城市。 一线及核心二线城市新房市场韧性较强，企业降价促销力度较小，不少城市新房价格平稳运行，不符合下调下限的条件首套房贷款利率。

专家认为，近期部分城市首套房贷款利率下调，也反映出这些城市楼市需求冷淡。 与此同时，多地首套房贷款利率有望延续下行趋势已成为共识。

据上海证券报报道，上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者，“我们根据近三年房贷主流利率，简单测算了政策效果降低抵押贷款利率。抵押贷款利率为5.3%。” 严跃进表示，金融政策调整后，“3.8%利率为主流利率”的共识在2023年1月逐渐强化。如果采取“100万贷款本金、30年贷款期限、本息等额”举例计算，2020年初每月还款额为5553元，按3.8%的贷款利率计算，每月还款额为4660元，相当于百万抵押贷款每月还款额。 每月缴费减少893元，减幅16%。

值得一提的是，在各地楼市持续宽松调整政策背景下，今年一季度市场有望保持复苏势头，楼市小阳春有望成为一些机构的看法。 据贝壳研究院监测，2023年1月，二手房价格将首次环比止跌。 数据显示，2023年1月，贝壳50个城市二手住宅价格指数环比上涨0.2%。 分城市来看，本月50个城市中约60%的二手房价格止跌，止跌城市已覆盖京津冀、长江等重点城市群长三角、粤港澳大湾区、成渝地区。

对此，贝壳研究院分析师认为，市场回暖主要由两方面原因推动：一是防疫政策转向，人们收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐渐回升。逆转； 认购贷款、降低首付、加息等鼓励住房消费的利好政策持续推动市场预期改善。 预计一季度市场将保持复苏势头，小阳春可期。 珠三角、京津冀地区重点城市表现优于其他城市群。

来源|每日经济新闻、南国早报客户端、红星首都局

编辑| 周莹