文章摘要：住宅和商品房是有区别的。 很多人可能不知道。 虽然两者都是住宅，但住宅包括别墅、公寓、员工家属宿舍，而商品房则包括住宅。 和商业场所。

住宅是指以居住为目的的住房，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单人宿舍、学生宿舍等。 但不包括用于防空和无人居住的住宅建筑的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆和其他特殊用途的房屋。

住宅和非住宅有什么区别？

1、使用寿命不同。

非住宅用地一般包括工业用地、综合用地和商业用地。 每种非住宅用地的使用寿命都不同。 例如，工业用地使用年限为50年，商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。 大多数住宅用地上的房屋的使用寿命为70年。 如果房屋使用年限到期，必须缴纳一定的契税和转让费，以延长房屋的使用年限。

2、拆迁补偿不同。

拆迁非住宅土地上的房屋时，非住宅房屋所有权人可以选择货币补偿，也可以实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。 但被拆迁房屋一般用于非公益性住房附属物，不进行产权调换，非居民只能给予货币补偿。 住宅用地上的房屋按照市场评估价、商品房交易平均价和重置价确定拆迁补偿标准。

3、功能不同。

非住宅用地上的房屋一般仅用于工业、交通、仓储等专业用途； 商业、金融和信息机构； 医疗、卫生、科研机构； 文化、新闻、娱乐、园林、体育场所； 住房; 住宅用地上的房屋是指按照当地一般住宅建筑标准建造的住宅房屋，不用于商业经营。

商品房和住宅哪个更贵？

商品住房实行公建用途的，其水、电、暖气等使用费按商业价格执行。 因此，购房者在买房时要问清楚。 普通住宅项目首次购买及以后转让的契税税率为1.5%； 产权年限为50年的住宅房产为3%。 购买商品房大部分不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下是可以办到的。 另外，对于50年产权或40年产权的房屋，如果采用银行贷款，只能获得50%或60%的抵押贷款。