摘要：小产权房是近年来房地产市场的一个热点话题，很多购房者因为价格相对便宜和优质地段而选择购买。但是，小产权房仍然存在很多潜在的危害。本文从小产权房的定义、合法性、风险提示和购买对策四个方面详细阐述小产权房的能否购买以及存在的潜在危害。

一、小产权房的定义

小产权房是指在规划许可证下建设，但在国有土地使用权、房屋所有权等方面存在争议的房屋。产权通常仅限于70年左右，在产权到期后需要重新申请土地使用权和房屋所有权。

二、小产权房的合法性

小产权房的合法性存在争议。在一些城市，政府已经出台政策禁止小产权房的买卖和转让。但是，在一些乡村和小城镇，小产权房的市场仍然很活跃。对于购买者来说，需要仔细了解当地的政策和法规，谨慎购买。

三、小产权房的风险提示

购买小产权房存在以下潜在风险：

1. 法律上存在纠纷。小产权房的产权和土地使用权可能存在争议，购买这类房屋可能会涉及到复杂的法律问题，导致产权上的纠纷。

2. 土地使用权存在风险。小产权房很多都是建在农村和城市非核心地段，土地使用权存在不确定性，一旦土地使用权发生变化，房屋的价值很可能会下降。

3. 难以申请贷款。与市场上的商业住房相比，小产权房不仅产权存在争议，还存在土地使用权受限等问题，这些问题使得小产权房难以获得银行的贷款。

四、小产权房的购买对策

如果您想购买小产权房，以下是一些购买对策：

1. 了解政策规定。购买小产权房前，一定要了解当地政策和法规，确保自己的购买行为是合法且符合规定的。尽可能多咨询专业人士和政府相关部门，了解所有相关的信息。

2. 相关文件和证明齐全。购买小产权房时，一定要确保所有必要的文件、证明和审批手续都是真实合法的。查看所有的产权、土地证等文件时，一定要格外周密。

3. 注意潜在风险。考虑到小产权房存在较多的风险，购买前需要对潜在的风险有足够的了解，做好相应的防范和准备措施。

结论：虽然购买小产权房的价格相对便宜，但是仍然存在很多潜在的危害。购买前需要仔细了解当地的政策和法规，以避免投资失败。在购买小产权房时，时刻保持谨慎和清醒的头脑是至关重要的。