摘要：随着城市化进程不断加快，小产权房由于其价格低廉，一度成为了购房者们最为关注的对象。然而，购买小产权房并非一件容易的事情，在这篇文章中，我们将会为您提供小产权房购买指南，阐述小产权房的相关事项，帮助您更加明晰购买小产权房的风险与机遇，以便于您做出更符合自身利益的决策。

一、小产权房的定义

小产权房是指原为农用地的、无法获得国有土地使用权的土地，一般由农村集体经济组织出售给个人或企业，并通过转让流转，形成的一种房产类型。其所有权与国有土地使用权分离，因此不具备合法的国有土地使用证和宅基地证。

小产权房通常分为两大类，一类是农村土地利用权流转之后以商业形式卖给城市居民的用于交易和居住的住房，被称为农村商品房，又叫做非法经营性房屋或血汗房；另一类是农民流转其宅基地而经营、建设的房屋，被称为农村自建房，因其所有权与国有土地使用权分离，存在所有权不清等问题，也往往被各地政府认定为小产权住宅。

二、小产权房的优缺点

1、小产权房的优势

小产权房的最大优势在于价格便宜，相较于正常商品房而言，价格通常只有后者的三分之一至二分之一左右。同时，小产权房所处的位置也通常独具一格，因为所处的地方一般都是城市的缝隙、城中村等地方，因此视野开阔。

2、小产权房的劣势

小产权房的劣势也很明显，首先是购房手续麻烦，往往需要进行许多次的询问、调查、咨询，才能够确认房屋的所有人及所有权、土地用途等方面；其次，小产权房的资产属性不是很稳定，因为小产权房的产权证不被政府所认可，随时存在着收回的风险；再者，小产权房的社会配套设施比较薄弱，缺乏完善的交通、教育、医疗等设施，也不具备太大的投资价值。

三、小产权房的购买要点

购买小产权房，需要注意以下几个要点：

四、小产权房的未来发展

小产权房的属性决定了其未来的发展面临更多的不确定性。一方面，随着城市化的不断推进，城市土地日益紧缩，小产权房的价值可能会在一定程度上得到提升；另一方面，如今房地产市场的法制化程度越来越高，政府对于小产权房的治理也会日趋严格，这很可能使小产权房的数量和价值持续下降。因此，购买小产权房仍需谨慎考虑，避免因权益受损而后悔莫及。

五、总结：

本文为读者提供了小产权房购买指南，介绍了小产权房的概念、优缺点、购买要点以及未来发展趋势。通过本文的阅读，相信读者对于小产权房这个话题有了更深入、更全面、更准确的了解，能够更好地在购买小产权房时避免各种风险和问题。