摘要：

随着城市化进程的加快，小产权房的存在也越来越多，但小产权房也存在不少的问题，如权属不清、土地利用问题等，本文从四个方面对小产权房的问题和应对方案进行详细阐述。

一、小产权房的问题

1.权属不清

由于小产权房的建设和销售过程相对简单，很多房屋在建设时并未依法取得国有土地出让合同和房屋所有权证书，导致房屋产权不明确，无法办理相关证明手续。

2.土地利用问题

小产权房的大部分是建立在耕地、荒地等非宅基地上，存在土地利用问题，也难以满足家庭和社会对土地资源的要求。

3.交通等基础设施配套不完善

很多小产权房未能配套相关的交通、水、电、气等基础设施，对居住生活造成很大的不便，也不利于与城市的衔接。

4.法律法规不健全

目前我国对小产权房的立法并不完善，没有出台明确的法规来规范小产权房市场的行为，给小产权房市场带来了很大的混乱。

二、如何应对小产权房的问题

1.政府引导和规范

政府应该引导和规范市场，对小产权房市场进行监管，加强对小产权房的土地利用、权属问题等进行严格把关，促进合法、规范的发展。

2.分类管理

按照不同的类型进行分类管理，分别规范不同类型的小产权房市场，通过差异化的政策措施，引导小产权房市场的健康发展。

3.加大执法力度

加大执法力度，依法打击违法建设行为，提高违法成本，形成有效的震慑，使违法建设者知难而退，防范和遏制小产权房市场乱象。

4.加强宣传教育

加强关于小产权房政策和法规的宣传教育，提高公众对小产权房的认知和知晓度，增强市民购房时的识别能力和防范风险的能力。

结论：

小产权房虽然市场潜力巨大，但也面临着很多问题，政府和市场应该携手合作，共同为小产权房市场的发展营造一个良好的法治环境。同时，人们也要提高警惕，理性看待小产权房市场的风险和机遇，增强自我保护意识。