摘要：随着城市化进程的加速，小产权房已成为一种很常见的住房形式。然而，小产权房存在权益保障方面的问题。本文将从四个方面探讨如何规避小产权房带来的风险。

一、正规情况下购买小产权房

1、了解政策法规。购房者应该了解当地房屋相关的政策法规，包括小产权的定义和规定，并且要查看房源的产权证。

2、要求签订合法合规的买卖合同。购房者应该要求房主出具正式合同，确保双方权益。

3、要求办理合法的产权证。购房者在购房后要求办理合法的产权证，以确保自己得到了合法的住房产权。

二、委托律师办理产权转移手续

1、请专业律师帮助办理产权转移手续。

2、律师要求出具清晰合规的合同。

3、律师提供法律意见，确保产权转移合法合规，避免法律风险。

三、了解小产权房自身存在的问题

1、小产权房存在被强拆的风险。购房者要选择政策稳定、地位明确的小产权房。

2、小产权房的批准和升级存在不确定性。购房者要查看当地政府的规划和批文。

3、小产权房的使用权不清晰，存在出租和转卖风险。购房者要求出示房源的使用合同和其它相关合规文件。

四、避免小产权房交易风险

1、选择信誉好的小区。购房者要选择已经入住的小区，并确认其是否有物业公司管理，避免买到荒废楼盘。

2、选择公证处做产权交易。购房者可以选择到当地公证处进行产权交易和过户，以确保产权合法合规。

3、认真查看相关证书和文件。在购房之前，购房者要仔细查看房源相关的证书和文件，避免购买到非法的小产权房。

五、总结：

购买小产权房需要认真了解相关政策法规和房源情况，选择正规渠道买盘，避免购买产权不明的住房。委托律师办理产权转移手续，可以保证产权交易合法合规，避免法律风险。购房者选择信誉好的小区，选择公证处做交易，认真查看证书和文件，可以避免小产权房交易带来的风险。