买房，则不同，特别是刚需买房。百万资金购入的房产，核心关注的是居住舒适性，是这个房子能不能给生活带来幸福感。

甚至说，即使房子未来不会大幅涨价，自己居住，也愿意在此度过余生，那这房子就值得买。

人生首套房，居住属性为第一。

在北京，好房子很多，差房子也不少。怎么判断好坏？如何甄选？是永恒的命题。其实，有一个很简单有效的方法，让我们能快速知道答案。

看成交排行榜！

因为，榜单上的房子毕竟经过了市场的检验，特别是销冠项目。我们调取出北京1-4月新房商品住宅成交排行榜，来看一看。

榜单剔除共有产权房和限竞房的楼盘，只看指导价和不限价的楼盘，因为这些才能体现出真实的楼盘价值。

北京2023年1-4月新房商品住宅成交TOP15

榜单前三位，第一名房山区北京建工揽星宸，成交496套，均价为33800元/平米；

第二名西城区中信城四期，成交490套，均价为165500元/平米；第三名昌平区建发城建文源府，成交412套，均价为61700元/平米。

北京建工揽星宸，是今年二月新开盘项目，为何一举成为开年销冠呢？

笔者认为有3点原因：

第一，定价接地气儿，总价直接探底北京新房最低价200万。

北京建工揽星宸项目的土地是2022年9月21日成交，当时官方给出销售指导价45000元/平米，按此计算，项目最小户型64平米，总价也要达到288万。

但是，北京建工在开盘时直接给出“接地气儿”的价格，均价33800元/平米，项目最低总价200万，给更多刚需客，在六环内带来置业机会。

第二，项目小环境拥有完善的生活配套，满足全龄段的生活需求。

刚需关注的配套，可以说第一是教育，因为他们大部分人是小年轻，很快结婚生娃，有的已经是三口之家，所以，有好的学校，离得近的学校是置业关键。

揽星宸项目距离房山唯一市重点——北师大良乡附中，仅500米。距离良乡中心小学不到200米。其自身拥有幼儿园配套，可以说满足孩子15年优质教育。

北京建工·揽星宸周边教育配套

此外，房山区在近郊新城中，是引入三甲医疗最多的行政区，房山中医医院新院区、宣武医院房山医院、北京京东方数字医院三所三甲医院正在建设，房山区唯一的妇幼保健院也在揽星宸周边。

楼盘周边约1公里是京西荟、华冠超市等，完全满足日常生活所需。3公里内，即可抵达房山较大的商业综合体房山天街，熙悦天街、奥特莱斯等。

第三点，临地铁，直达各大产业片区。

房山线苏庄站距离揽星宸项目直线距离不到150米，可以说下楼转弯即到地铁站。乘坐房山线30分钟可抵达地铁交通枢纽郭公庄站，一边与9号线接驳，直接通达北京西部各产业片区，海淀中关村、丰台总部基地等。

另一边，延伸两站与10号线和16号线连通，抵达北京南城和城内各区域。可以说基本在1小时内，抵达北京西部和西南部重点产业区。

有小伙伴觉得房山太远，可能是他工作的地方在北京东部或北部区域，如果说工作在北京南部和西部片区，1小时的通勤距离，下车即到家，幸福指数还是很高的。

第四点，踏实靠谱的产品力。

北京建工·揽星宸提供64-118平米两居到四居室户型，8-15层小高层，全部为精装交付。规模10万平米大盘，地块方方正正，建筑排布错落有致。

园区内规划三大维度、五大景观系统、八大场景模块，大社区小环境舒适感可以想象。

户型设计上，尽量将每个户型的采光都做到极致。比如64平米的小两居，做到了两个卧室和一个客厅三个房间全部朝南，户型南向面宽达到9.45米，进深6.1米。

这种薄板户型，没有一点面积浪费，并且有飘窗赠送，性价比较高。对于小户型而言，设计上给出了最大的优点，采光，已经属于上乘了。

主力户型93平米三居两卫，可以说是项目最值得买的户型，全部是把边户型，客厅给出270度寰幕采光，是一大亮点，采光十足。并且采用主卧套设计，给家庭经济主力以最舒适的生活慰劳。

93平米三室两厅两卫

270°寰幕带飘窗客厅

更让人具有幸福感的是118平米四居两卫户型，三个面宽朝南，主卧套间设计，L型厨房设计，玄关设计，窗外园林核心景观，再加上恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒风、恒洁等科技系统，堪比豪宅范儿了。

118平米四室两厅两卫

刚需楼盘，品质不低。

总价北京最低，临地铁，精装修，舒适小生活圈，强势教育配套，综合这些特点，北京建工·揽星辰在竞争激烈的房山区域，给众多刚需盘打了一个样儿。