而对比商品住宅，人才房也有利于选择的显著优势！

无论是地段还是产品，二者的差异并不大，价格却只有商品住宅的5-6折左右，对刚需家庭吸引力巨大。

刚需买房最看重的，无疑是房价水平以及首付的资金量。

虽然代价是10年以内的不完全产权，但满10年后即可申请完全产权，最终将与普通商品房一样取得红本。

对于深圳的刚需家庭而言，在10年之内能够换房的比例不会太高。所以，可以安心住10年，忽视产权的限制。

想想当年的“经济适用房”，一旦转为红本，在二手房市场上就与普通商品房别无二致。

非常明显的案例，更早前有梅林一村，近者有龙悦居，都是低成本享受保障性住房红利的典范。

当然，对于可售人才房，并未像北京的共有产权房一样实施封闭流转，业内颇有微词。但这也让人对转红之后的价值蝶变空间可进行大胆想象。

不过，目前人才房的申购条件要比商品房高太多。学历至少本科及以上，申请人与共同申请人需要全都是深户。而且，3个深户只能购买2房，4个深户才能购买3房。

这些成为摆在人才房销售之路上的最大拦路虎！

不管如何，人才房对刚需家庭吸引力太大，将会彻改深圳刚需的定义。未来，商品住宅的购买者，将会以改善性需求为主，而传统刚需多数只能转战人才房。

深铁熙府效果图