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小产权房拆迁政策规定（小产权房子政府拆给补偿吗(小产权房政府拆迁补偿解析)）

2023-06-18 04:06:27 分类：村委统建房阅读()

摘要：随着城市化进程的加速，小产权房日益引起公众的关注。纷繁复杂的小产权房政府拆迁补偿政策和一些不良商家的“祸害”，让很多拥有小产权房的人们倍感焦虑。本篇文章就小产权房政府拆迁补偿解析这一话题，从多个方面提供相关信息，希望可以帮助读者更好地了解这一问题。

一、小产权房的定义和现状

1、小产权房的概念与特点

小产权房，也叫未批先建房，指开发商私自修建的房子，未经政府审核、审批并颁发《商品房预售许可证》的房屋。小产权房的出现是由于土地的稀缺、房价高昂等原因，特别是郊区农村地区房屋供应紧缺，人们的住房需求无法得到满足，开发商便利用土地资源修建房子。小产权房通常没有公共设施、基础设施、配套设施等，地下管道接入不到，缺乏水电气路、无法正常通乘，属于非法建筑。小产权房虽然低廉，但由于没有经过土地出让环节，购房人不能申请公积金贷款、商业贷款等贷款服务。

2、小产权房的现状

虽然小产权房存在诸多问题，但由于低廉的价格吸引很多普通人购买，也给一些开发商带来了巨额的利润。目前，虽然政府对于小产权房已经开展大规模的拆迁行动，并采取了一系列的政策来约束，但许多地方的小产权房依然屡禁不止。

二、小产权房政府拆迁补偿制度的现状和问题

1、小产权房政府拆迁补偿制度的现状

随着政府统一城乡规划，在拆迁、清规房屋方面，政府采取的策略是对未批先建房进行拆迁，改建符合规定的房屋，并给予相应的政府拆迁补偿。然而，小产权房由于其性质不明、空间结构不规整、破坏城市环境等缺陷，从拆迁到补偿难度都较大。

2、小产权房政府拆迁补偿制度的问题

首先，拆迁小产权房的程序不完善。对于小产权房，政策缺乏明确的规定，容易出现执法不力，处理不当，形同虚设的问题。其次，对于补偿相对较低，无法满足拆迁房主的现实需求。再次，由于政策的相对滞后、缺乏透明度，容易被不法开发商或者“黑中介”利用，欺骗老百姓。

三、小产权房政府拆迁补偿应对之策

1、立法规范

为了解决小产权房政府拆迁补偿的问题，最根本的就是需要立法规范，明确政府部门所需付出的补偿应该有多少，规范小产权房的处置流程。

2、强化政府监管

政府部门应该积极采取有效的监管措施，对小产权房的房屋售卖进行核查，对已经售卖的小产权房进行整改，并确保政府拆迁补偿到位。

3、加强宣传

通过广电、报刊等多种媒体手段，向公众普及拆迁政策和补偿标准，让老百姓早日看到更加明朗的天空。

四、结论

小产权房政府拆迁补偿问题是一个复杂的问题，需要政府严格的配合以及教育和知识宣传。只有政策执行更加严格，社会配套也更加完善，才能保证老百姓合法的权益得到充分的保障。

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