摘要：小产权房一词源于商品房类别之一的经济适用房，长期以来备受关注，因其权益不明确、难以获取贷款等问题备受诟病。本文从权益警示与出路探讨两个方面，对小产权房购买提出建议和意见。

一、权益警示

1、不确定的产权：小产权房的产权不属于国家法律保护范围内，具体产权则取决于地方政策，且部分小产权房甚至无法提供明确的业主证明。

2、贷款难度大：银行对小产权房普遍不予贷款，即便是少数能够获得贷款的购房者，抵押率往往低于50%。

3、限制买卖转让：小产权房受到限制买卖转让，且部分小产权房的转让手续复杂，极易被骗。

二、解决出路

1、了解产权情况：在购买小产权房时，一定要充分了解产权情况，通过权威途径获取相关信息，选择产权相对明确的小产权房。

2、选择可靠开发商：优质的开发商会严格遵守合法合规，保障购房者的权益和利益。

3、风险自担：购买小产权房需要特别注意执行风险自担原则，避免在日后出现风险时，无法维权且无法获得相关赔偿。

三、鉴别真假小产权房

1、依法合规：真正的小产权房是依法合规的商品房，开发商拥有相关证照，并依法依规获得了建设和销售的许可。

2、小区管理：真正的小产权房应该有相对完善的小区管理，包括绿化、卫生、外部设施等方面。

3、产权清晰：真正的小产权房应该明确产权和业主身份，业主应该能够提供相关证明文件。

四、小产权房购买建议

1、充分了解：在购买前，一定要充分了解小产权房的情况，包括产权、贷款、转让等相关内容。

2、核实开发商：在选择开发商时，一定要通过权威途径核实开发商的相关证照及业绩情况。

3、签订合同：在购买小产权房时，一定要找专业的律师审查合同，确保相关条款合法合规。

4、维护权益：购买小产权房后，业主应该积极参与小区物业管理，维护自己的合法权益。

结论

小产权房作为一种特殊商品房，具有一定的购房门槛和风险。在购买小产权房时，购房者需要充分考虑自身实际情况，尽量选择权益明确、可靠开发商的房产，并提高自身风险意识和维权意识，避免蒙受财产损失。