摘要：

随着城市化进程的快速推进，小产权房在城市里已经属于蓝海。然而，小产权房的法律地位并不稳固，因此想要变更产权非常重要。本篇文章将为大家带来小产权房变名攻略，从政策法规、申请流程、费用以及注意事项四个方面进行详细阐述，让读者群体能够更好地理解和掌握这项技能。

正文：

一、政策法规

小产权房是指指房屋所有权证上，因种种原因未达到法定的20年产权的房屋，它产生的原因有很多种，主要是因为所有权归普通民众所有，而非国家土地资源局所有。根据国家法律规定，小产权房无法申请房屋他项权证，且一般无法在房屋所有权证上登记赠与、出租、抵押等权利。因此，房主必须按照要求进行产权变更，使其合法合规。

二、申请流程

（1）调查和备案：在进行产权变更之前，首先需要进行调查和备案，确定该房屋产权情况以及物业使用权情况，以免在进入下一步流程之后发现问题，导致产权变更失败，浪费时间和资金。

（2）民政部门审批：在进行产权变更之前，有必要先到当地民政部门申请审批，办理完备案之后，就可以进入下一步了。

（3）房屋鉴定：由县级建筑单位进行房屋鉴定核实，评估房屋的价值，并根据所评估的房屋价值收取一定的鉴定费用。

（4）土地使用手续：完成房屋鉴定核实后，获取土地使用手续并缴纳土地使用费。

（5）补交差价：根据房屋的实际价值，改变房屋所有权证的产权性质是要收取一定的差价的，此时房主需要补交差价，才能顺利地完成产权变更。

三、费用

小产权房变名涉及到的费用主要包括：产权补救费、土地使用费、补交差价、房屋鉴定等费用，此外，还需根据不同地区的具体情况进行综合考虑。因此费用在不同的地区都有所不同。需要在进行操作之前，先做好充足的经济准备。

四、注意事项

（1）调查房屋的产权和使用权情况，确定小产权房是否具有产权变更的基础。

（2）选择正规的产权变更机构，确保操作过程的合法性和程序的规范性。

（3）准确掌握产权变更的政策法规和申请流程，必须按照规定程序申请和办理，否则会导致产权变更不成功。

（4）支付产权变更的相关费用时，必须按照规定标准缴纳，否则会影响产权变更的效力。

（5）在产权变更操作过程中，应该注重保护自己的合法权益，随时留好相关证据，以备不时之需。

结论：

小产权房通过产权变更变成了高价值的房产，这是一项非常有利可图的产权变更方式，然而，产权变更操作流程、相关政策法规等都需要对房主具有一定的合法性知识储备，因此，从表面上来看，小产权房变名攻略并不简单，需要房主们全面掌握，才能大大提高变更的成功率。