摘要：小产权房是否可更名？产权归属问题一直备受关注。在本文中，我们将从四个方面详细解密小产权房是否可更名，帮助读者更好地了解产权归属问题。

一、小产权房是否可更名的概述

小产权房是指未经政府批准，未取得房屋所有权证书的房屋。虽然生活在小产权房中的居民可以享受同样的生活条件，但对于产权问题，他们受到了很大的限制。

那么，小产权房是否可以更名呢？这个问题从产权归属问题出发，需要认真探讨。

二、小产权房是否可更名的法律依据

小产权房的法律依据是《中华人民共和国物权法》。根据该法规定，产权人可以更名自己享有的物权，包括房产。但对于小产权房，由于没有取得房屋所有权证书，因此也无法成为物权。

因此，小产权房官方上是无法更名的。

三、小产权房是否可以通过民间方式更名

尽管小产权房不能通过官方途径更名，但从民间的角度看，小产权房的更名是可以进行的。

民间方式更名通常采用买卖、过户、转让等方式，将小产权房产权变更到自己名下。但需要注意的是，这种方式虽然有效，但其法律效力并不严谨，容易产生纠纷。

四、小产权房的继承和赠与问题

对于小产权房的继承和赠与问题，根据目前的法律规定，大致分为以下两种情况：

1、如果房屋的权利归属于合法继承人或受赠人，则可以进行继承或赠与，但此时需要在相关部门进行登记手续。

2、如果房屋的权利归属于非法占有人，则无法进行继承或赠与，否则会引起法律纠纷。

五、总结

小产权房如果没有取得房屋所有权证书，是无法进行官方更名的。但从民间的角度看，小产权房的更名还是可以通过买卖、过户、转让等方式进行的。而对于小产权房的继承和赠与问题，需要遵循法律规定进行相关登记手续，避免引起法律纠纷。

当然，鉴于小产权房的特殊性，我们建议大家在购买房产时一定要谨慎，应尽量选择取得房屋所有权证书的房产，以避免未来的产权纠纷。