摘要：对于小产权房能否办理过户更名这一话题，本文进行了详细解析。主要从政策法律、产权类型、地区差异、房屋质量等四个方面来进行分析，旨在为读者提供全面的认识和有效的帮助。

一、政策法律

从政策法律的角度来看，小产权房的产权证上标识的是“非商品房”、“限制转让”等字样，因此，在办理过户更名方面会受到一定的限制。根据《房地产统一登记暂行条例》第五十三条规定，小产权房指的是自行建造并未与国家涉足房地产行业经营活动的自建房屋或是村集体建设的房屋，权属归村集体或自建房屋业主所有。在这种权属情况下，房屋所有权的变更需要取得村委会或自建房屋确权登记机关的认证，而这两种机构的认证程序可能会比较复杂，耗时耗力。

此外，《商品房销售管理办法》第二十七条规定，限制转让的房屋可以转让，但必须符合以下条件：房屋建筑面积、内部装修、与其他权属人合理利益保护等要求。因此，在满足政策法律的前提下，小产权房是可以办理过户更名的。

二、产权类型

小产权房产权类型各不相同，具体分为单位房、自建房、村集体建设的房屋三种。其中，以单位房来说，房屋所有人可以自行到房产登记认证机关办理过户及更名等手续；自建房的房屋所有者则需要向村庄委员会或房产认证等机构申请房屋登记，并在确定产权后，再办理过户更名；对于村集体建设的房屋，需要先进行自愿确权，确定产权，再申请过户更名。

三、地区差异

小产权房的产权认证机制在不同的地区会有所不同，因此，在不同地区中购买的小产权房，办理过户更名的手续也会存在差异。有些地区需要向村委会或政府相关部门申请产权证，才能申请过户更名；有些地区则需要向房产认证等机构申请过户更名；有些地区则需要在结果，在前提条件的允许下提供相关手续和资料即可办理过户更名手续。

四、房屋质量

小产权房多数为个人或村民自行建造，建筑质量水平的高低不一，有的房屋存在一定的质量问题。在购买小产权房的时候，需要特别注意检查房屋的质量和构造，以免购买到建筑不规范，质量差的房屋，影响后续的过户更名等手续办理。

五、总结：

总的来说，小产权房的办理过户更名在政策法律的规范下是有可能实现的，但需要具体情况具体分析。在购买小产权房的时候，需要认真核查产权证，了解地方政策法规，确保房屋质量，以免耽误过户更名等手续的办理。