摘要：

随着现代城市化进程的加速，人们对于房产的需求也日益增长。而小产权房成为了不少购房者的选择，那么小产权房能否转让呢？这篇文章将从小产权房的定义、小产权房的特点、小产权房的转让行为、小产权房的转让程序四个方面，对此问题做详细的阐述。

一、小产权房的定义

小产权房，字面意思是产权较小的房子，即产权70年以下或者无产权证，产权文化程度较低的房子，也叫“非商品房”或者“违建”房屋。它产生的原因在于城市规划不合理、土地确权不清、建设主体配套设施不足等多方面因素。

二、小产权房的特点

小产权房有以下几个特点：

1.没有产权证，无法依据国家的法律法规在市场上自由买卖。

2.权益不稳定，购房者需要承担风险。

3.不受政府保护，存在权益纠纷时，难以获得有效的法律保障。

4.投资性不高，以自住和短期投资为主。

三、小产权房的转让行为

小产权房的转让行为是指小产权房的原持有人将小产权房转移给他人的行为。根据我国《物权法》规定，只有主权利人可以对物权进行转让，而小产权房的产权属于不明确的状况，因此小产权房转让是存在一定的法律风险的。

四、小产权房的转让程序

小产权房转让程序较为复杂，需要满足以下几个条件：

1.小产权房必须有主权利人，即原持有人已能够证明小产权房的归属。

2.必须依据规定，申请相关手续，进行小产权房的转让，否则转让无法完成。

3.必须与土地管理单位和房屋所在区域的城乡规划管理部门进行联系，了解相关规定和手续。

结论：

综上所述，小产权房转让存在不确定性和法律风险，需要注意相关法律法规和手续，慎重考虑后再决定是否进行小产权房的转让。对于购房者而言，选择有产权证的商品房会更为可靠。而对于小产权房持有者，应依据实际情况，妥善处理自己的小产权房产权问题。