一、所签合同无效的风险

相信大家都知道，小产权房最大的特点就是价格低廉，既然如此，为什么大家的首选是商品房？这是因为根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。

其实，购房者在购买房子时之所以要签订购房合同，就是因为其是受法律保护。但是，如果购房合同无效，那么一旦出现房产纠纷，你又该怎么维权呢？

二、卖方违约较多的风险

哪怕是合法的普通商品房在进行交易时，都会产生不少纠纷，更何况是小产权房呢？比如，在小产权房交易时，虽然卖方口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜。

当然了，你可能会自我安慰地说，不会那么倒霉就碰到卖方违约的情况。但是，万一呢？一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。

三、拿不到拆迁款的风险

一般来说，并非所有的房屋在碰到拆迁时都是可以得到相应的补偿，比如小产权房。随着城镇化的快速发展，现在越来越多的城市都面临着拆迁，而一旦涉及到拆迁，卖方往往都会跳出来要求分拆迁款，此时你可就拿不到拆迁款了。就算闹到法庭上，法院也不会支持你的。

四、房屋质量差劲的风险

在市场上，房屋质量差劲的房子，其的价格往往都会便宜得很吸引人，这就要谨慎了。此外，一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了，如果你买了质量差劲的房子，那么你的人财安全可就难以保证了。

五、配套设施简陋的风险