大川小产权房主要看这“5个方面”，非常实用-2024深圳小产权房信息

今天笔者就来详细地讲讲，如何判断房子的价值？一般情况下，决定房子价值的因素主要有“5个方面”，明确了这“5个方面”，你就可以轻松、正确地判断一套房子的价值，以及这套房子未来的升值空间，非常实用。

1、看房子的地段

业内普遍认为，影响一套房子价值的首要因素，当属房子所处的地段。

前亚洲首富李嘉诚曾经说过：买房三要素，地段、地段、还是地段。作为行业翘楚，李嘉诚的建议还是具有一定参考价值的。

举个例子：同一座城市，市中心的房子价格高？还是郊区的房子价格高？答案自然是市中心。这是为什么呢？因为市中心相比较郊区的人流量更大，商业氛围更浓厚，购房需求更旺盛，所以，市中心的房子价格自然要比郊区高。

再比如，深圳的房子价格高？还是济南的房子价格高？答案自然是深圳。这也是地段的重要性。

总之，明确一句话：地段决定了人流量和商业环境，而掌握了人流量和商业环境，购房需求自然旺盛，房子的价格自然有支撑。

2、看房子的配套

地段决定了房子价值的标准线，而配套则决定了房子价值的上限。

一个小区生活的舒适与否，与小区的配套有着密不可分的联系。

比如交通、医疗、教育、商超、娱乐活动以及社区基础配套（车位、绿化率等）。

以上提到的这6项，也就是我们买房过程中非常有必要关注的“6大配套”，每一项都很重要，但是，这6项配套如果都很优质，那么，这套房子的价格也必然会很高。

所以，在实际购房过程中，如果一套房子有3~4项优质配套，完全可以入手。

3、看房子的物业

一个优质的小区物业，不仅可以提高整个小区的舒适度、整洁度、安全性，而且，还可以高效地完成业主的诉求，满足业主的日常所需。

比如公共区域每天有专人消毒、公共绿化每天有专人打理、小区垃圾每天有专人运输、小区门口每时每刻有保安执勤、业主的诉求可以及时得到反馈等等，这样的品质物业，谁会不欢迎呢？

最重要的是，品质物业也属于稀缺资源，但凡是和“稀缺”二字有一定的关系，那么，升值潜力就会有保障。

对于一个未交房的小区，如何判断物业的品质？最简单的办法就是去该物业服务的其它小区去实地考察，而且，小区交房越久，考察效果越明显。

4、看房子的产权性质

一般情况下，房子的产权性质包含住宅性质（如普通商品房）、商业性质（公寓、商墅、写字楼等）以及小产权房。

众所周知，住宅性质的房子产权是70年，商业性质的房子产权是40年，而小产权房则属于违规建筑，不合法。

所以，产权性质不同，房子的价值自然不一样，比如小产权房，因为属于违规建筑，不合法，理论上是无法进行交易的，即便是私下交易，也是不受法律保护的，而且，如果遇到拆迁等行为，小产权房是没有补偿的。

那么，如何分辨房子的产权性质？最简单的方式就是在实际购房过程中，查阅开发商的“五证”，即国有土地规划证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

如果是小产权房，以上提到的“五证”一定是不完全的。

所以，买房查阅“五证”这一关键步骤，切不可忽略。

5、看房子的居住品质

随着楼市调控的持续深入影响，房子的居住属性也越来越重要，也就是说，现如今，人们买房对于房子的居住舒适度会更加关注，因为，在楼市调控下，房价涨幅趋于稳定是大概率事件，未来，价格能够上涨的房子，自然是居住体验更佳的房子，这一点是毫无疑问的。

那么，什么样的房子才属于居住品质更佳的房子？在我看来，楼层、户型是不可忽略的两大因素。

楼层决定了房子的采光、视野、通风等，而户型决定了房子的布局、空间利用率、室内温度等等。所以，只有掌握了楼层以及户型如何选择，也就明确了什么样的房子属于居住品质更佳的房子。

一般情况下，楼层建议选择中间楼层，即一栋楼的三分之一楼层到三分之二楼层。（注意：腰线层、设备层要尽量避开），户型建议选择三居室、边户、动静分离且各房间布局合理的户型。

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