今年以来，受疫情和市场情绪影响，济南楼市一直在低位徘徊。 为了尽快实现销售回款、改善资金压力，各开发商除了常态化的打折促销之外，还不断衍生出各种花哨的营销手段。

近日，鲁网·泰山财经接到网友举报，在济南高新区中银御苑看房时，房产顾问表示，该楼盘虽然在高新，但“证件是”登记了，再登记户口。” 该网友后来了解到，“其实待遇还是在高新（区）”。

地产项目营销上除了地铁、学区外，中银豫园又开始打“户口牌”了？ 对此，路网泰山财经记者进行了调查探访。

实地走访：房产顾问主动提及此前的户籍及待遇问题

10月13日，鲁网泰山财经记者以购房者身份来到高新区花园东路中银御苑了解情况。 平日下午，中银御苑营销大厅冷冷清清，来看房的市民并不多。 记者环顾四周，整个营销大厅加上记者就只有两个人。 房产顾问对来访的记者非常热情，带领记者从品牌、地段、沙盘等方面一一介绍。

谈及片区问题时，房产顾问主动向记者提及，“这里是高新区核心区，是的。” 记者询问这样做有什么好处，置业顾问表示，“只是能不能享受以前待遇的问题，虽然目前我们还是高科技待遇，但以后也会类似。” ”

然后他补充道：“其实你不需要明白为什么，只要知道这一点就可以了。” 而且“户口登记了，以后会升值的，没有登记过的房子低于2万元的。”

路望泰山财经记者了解到，济南高新区于1991年经国务院批准成立，是政府机构。 高新区虽然不是独立的行政区，但独立管理辖区内的大部分事务，具有较强的独立性。

记者咨询了济南市高新区舜华路派出所户籍科，其他工作人员也证实了这一点。 高新区行政区划借用历下区、历城区，但行政管理仍由高新区管理。 中银豫园的户籍地址虽然是历下区，但并不属于历下区管理，无法享受历下区的待遇。

记者进一步咨询了济南市公安局历下分局户务科。 对方表示，中银豫园的户籍管理如果不隶属于历下区致远派出所，“那就归高科技管理”。 历下区致远派出所随后回复记者，“（中银豫园）不归我们（管理）”。

买房安家是消费者普遍关心的因素。 中银豫园采用“立下户口”一词，容易造成部分消费者混淆概念。

除了“谈户口”和“靠近学校”

3栋楼近一年开业，售出26%

记者走访中，除了宣传地段和商业设施外，房产顾问还特别提到了学校设施，称社区内的学校是济南高新区第一所实验学校。 “学校近年来表现非常好。” 现在高新区房地产项目这么多，到时候会不会人满为患？ 当学校有什么变化时，房产顾问说：“绝对不是这样的，我们会划分区域（招生），我们小区的每个人都要到这里上学。再说了，我们社区有总共只有600户左右，每年上学的人不超过20、30人。”

据路网·泰山财经记者了解，在建房地产学区划分违反国家相关规定。 中银御苑是一个在建小区，尚未交付。 严格来说，目前没有学区。

还打着“户口牌”和“学校附近”。 房地产从业者告诉记者，中银豫园一系列“花式”操作的背后，体现的是高地价、众多竞品带来的营销。 压力。

鲁网·泰山财经记者了解到，中银豫园的开发商为山东中银置业有限公司，成立于2015年，法定代表人为高健。 2016年，该地块楼面价高达12403元/㎡，最终溢价率为264.86%，一度创下当时济南楼面价纪录。

然而，高调拿地后，该项目却沉寂了一年半。 一直拖延建设的中银地产，曾被媒体公开质疑“囤地”。 2018年，中银豫园终于破土动工，但也迎来了该地区其他房企竞相入市：万科翡翠公园、绿城兰花园，以及距离目前约3公里的海信、阳光城探岳、金地从中。 有华住等一系列强势品牌，周边竞品也不少。 不过马路对面的三清慧德公馆还有一些二手现房在售。 参考均价约15000元，这也增加了项目的价值营销压力。

事实上，与周边地区均价2万元以上的新房价格相比，中银豫园的均价为1.7万元/间，对于该地区的新建住宅项目来说是相对较低的价格。 与其他项目相比，处于劣势。 从开业后近一年的网上签约数据来看，销量很难称得上理想。 即使国庆期间经历了一波强力促销，官方微信称“1.26亿强销”，但据济南市住房房地产信息网显示，截至发稿，整体去化率三栋楼为26%，仍有大量销售。 该清单可供出售。

资料显示，中银地产目前在济南有中银豫园、中银广场等在售项目。 此前，中银广场曾因宣传其公寓8.5%回报率的海报而受到关注。 当路网记者走访现场时，房产顾问改口称，“7%没问题”。 对此，鹿网报道《中银广场“矛盾”的回报率：海报声称8.5%，但房产顾问改口称“7%没问题”》。 （本网记者）