摘要：东莞大朗小产权房是一种具有成本优势和价格相对低廉的房产类型。本文从小产权房的定义、购买流程、投资风险和政策法规四个方面，详细介绍了购买东莞大朗小产权房需要知道的所有信息，旨在为购房者提供全面的参考资料。

一、小产权房的定义

1、什么是小产权房？

小产权房，是指未经国家、省、市、县级土地主管部门批准，由村(社区)集体土地上非法建造的房屋，产权证书上标注土地性质为“集体所有”，属于不动产权证的一种特殊类型。

2、小产权房的特点

①产权较短：小产权房权属不稳定，有的小产权房土地使用年限只有20年左右，到期后需要缴纳土地使用费。

②交易方式灵活：小产权房处于灰色地带，只有房屋没有土地所有权，交易方式也相对复杂，多为以合同约定方式进行，一般需要先到村委会办理产权证，然后再进行银行贷款和过户等手续。

③价格相对低廉：与大部分商品房相比，小产权房价格较低，一般在50万元以下，这也是其受到中低收入人群欢迎的主要原因。

二、购买流程

1、如何寻找小产权房？

①在互联网上搜索，可以通过房地产交易平台、中介公司、房产网站等渠道获得信息。

②通过人际网络，通过朋友、认识的人或者村委会等其他途径获取信息。

2、购买前需要注意哪些问题？

①首先要检查房屋是否为小产权房，要求房屋是否存在权属和使用问题及相关法律法规是否符合要求等。

②核实房屋面积、装修情况、居住环境等。

③参考市场行情，合理评估房屋价格，避免被虚高的房价所迷惑。

3、购房资金来源

购房者可以通过自有资金、银行贷款或者公积金贷款等方式获取购房资金。

三、投资风险

1、小产权房的投资风险

小产权房由于存在法律法规、产权等问题，市场流通性较差，资本市场参与度低，交易审核难，具有较高的投资风险。

2、如何降低风险？

①购房前要仔细阅读产权证并核实产权的真实性；

②注意房屋所在的村庄、社区及其发展前景；

③根据房屋情况评估房屋实际价值；

④购买过程中遵守法律法规，购买正规渠道的小产权房。

四、政策法规

1、小产权房的政策背景

小产权房是当前继商品房之后又一种不同类型的房产类型。政府在小产权房政策的制定上给予了文件的规定，目的是避免房地产市场混乱，保护购房者的利益。

2、政策法规的具体表现：

①国家明确禁止违法建筑的买卖行为；

②部分地区政府实施限购政策，严格限制新购人的户籍等条件；

③要求小产权房流转办理严格依据相关法律法规，遵循政府有关规定办理相关手续；

④规范小产权房的交易市场，督促小产权房产权证书、房屋交付、过户变更等环节有序开展。

五、总结：

综上所述，东莞大朗小产权房购买攻略需要注意到小产权房的定义、购买流程、投资风险和政策法规等方面，这些信息能够帮助购房者了解小产权房购买所需资料和手续，理性投资并规避投资风险。

另外，购买小产权房需要多方面考虑，有选择规范、合法的房产中介，也要了解政府法规限制等各个方面的要求，以便更好的完成购房并规避相关风险。