小申释疑：小产权房能进行买卖吗？征地有补偿金吗？

问：甚么是小产权房？小产权房是不合法的吗？

答：

对小产权的说明主要就有3种：

问：小产权房能进行买卖吗？

答：

小产权房进行买卖会受到一定的限制，一般不能进行买卖，即便买了并签订了合同，该合同的效力一般认定无效。但也有例外情况：

2、进行买卖合同以经履行完毕，买受人已实际长期居住；

3、出卖人与买受人都是该集体经济组织成员，或者至少是农村户籍；

4、进行买卖合同无合同法第52条规定的无效情形。

因此，律师建议：小产权房风险大，购买需谨慎。

答：

除以上情况外还有如下特殊情况：

1、城中村的小产权房

3、土地管理办法及土地征地办法实施前的房子

4、由于历史原因造成的农村小产权房

来源：腾讯房产上海

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