摘要：

东莞是中国的小商品、制造中心之一，其城区小产权房市场备受关注。本文将以价格、政策、前景为中心，对东莞城区小产权房市场进行深度分析，以期为读者提供有价值的信息和见解。

一、价格

东莞城区小产权房市场的价格因地域而异，一般来说，其价格相对于大产权房要便宜许多。比如，在东城区，一套70平米的小产权房售价仅为40万元左右，而同等面积的大产权房售价则在100万元以上，差距明显。此外，小产权房因业主转让和房型设计等原因也会出现价格差异。

二、政策

2023年6月起，东莞开始对小产权房进行清理整治，小产权房出资人必须在整治前申请备案。在备案后的小产权房，其业主只能在东莞市公积金管理中心申请公积金贷款最高额度的70%。此举对于小产权房市场的影响较大，在一定程度上限制了小产权房的流通和购买。

三、前景

东莞城区小产权房市场未来的发展情况是乐观的。一方面，东莞作为全国经济发展前列的城市之一，其房地产市场发展势头强劲，小产权房的供求情况也很不错，具有一定的市场空间；另一方面，政策的落实也使得小产权房市场更加规范，业主和购房者有了更多的保障，市场信心也会更加强劲。

四、结论

综上所述，东莞城区小产权房市场价格较低，政策出台让市场日趋规范，未来发展前景可期。对于购房者来说，小产权房可以说是一种不错的购房选择。当然，对于业主来说，如果要转让小产权房，最好在备案前进行，以免影响房屋的交易。