摘要：

随着房价持续上涨，东莞万江地区小产权房也成为了热门话题。本文将着重分析东莞万江小产权房价格走势，并对其原因进行透彻探讨。通过本文的阐述，读者将能获得一定的市场分析与预判能力。

一、市场需求变化

随着返乡和人口流动等多重因素，究竟是流失还是流入成为了多方猜测焦点。但无论是哪种情况，都对当地的小产权房市场产生了一定的影响。市场需求的变化是影响房价的重要原因。

一方面，返乡的人口对东莞万江小产权房需求的增加，是支撑房价上涨的重要因素；另一方面面，这种流动性并没有带来更好的经济发展和地区生产力等实质性因素，从而也造成了房价闪崩的可能性。

二、政策因素

政策环境也是房价动态的因素之一。当地政府是否有调控房价的政策？如何调控以及调控效果等问题成为了考察房价的重要因素。例如，政府的土地出让政策、房贷政策等都会直接或间接地影响房价。

在东莞万江地区，小产权房本身就有法律法规的制约。政府对小产权房的管理与政策是限制房价上涨的重要因素之一。但是，一些开发商存在违法建房的情况，导致市场需求过高，从而造成市场房价上涨。

三、房屋供给量变化

东莞万江地区的房屋供给量也是影响房价的一大因素。按照市场经济理论，当供需矛盾加剧时，市场上的房价就会上涨；相反，当供需量平衡或供应量过剩时，房价则会下跌。随着房屋供应量的不断增加，房价将逐渐走低。

但在东莞万江地区，小产权房由于其优势的地理环境和价格等特点，其需求一方面难以被大量满足，另一方面也使得其价格持续上涨，供需矛盾比较剧烈。这也使得当地的房价较大程度上受供求量的影响。

四、地理位置与环境因素

地理位置与环境因素也是影响房价的因素之一。当地功能、地理位置、绿化环境等都可能直接或间接地影响房价。例如，当地学区房的价格通常较高，而且环境较好的房屋价格也高于同等面积、同等类型的房屋。

在东莞万江地区，虽然小产权房所处的环境与地理位置等因素相对一般，但是由于地区发展潜力大、交通便利等优势，影响小产权房价格的因素多是市场因素。

总结：

东莞万江小产权房价格存在的形成机制包括政策因素、供需变化等多重因素。对于投资此类房产的消费者而言，更需要根据自身的条件进行充分考虑，以确保投资次数的有利性。