摘要：在深圳购房热潮中，很多购房者都会有这种疑问：100万在深圳买房，买到哪种房子最划算？本文将从房源选择、购房时间、学区房等多方面进行分析和比较，帮助购房者解答这个问题。

一、房源选择

1、新房 vs 二手房

购房者可以选择购买新房或二手房。从价格上来看，二手房比新房价格更低。但是考虑到深圳的二手房市场受政策影响较大，购房者需要慎重选择，避免买到违规房源。相比之下，购买新房可以避免此类问题的产生，且在配置和品质等方面相对稳定，相对更适合首次置业者。

2、小户型 vs 大户型

小户型的房子因为价格相对低，更适合购买进行投资或出租。而大户型的房子自住性更强，且相对于小户型更稀缺，价格升值潜力更高。因此，购房者可以根据自身需求和资金情况进行选择。

3、区域选择

深圳的不同区域房价差异较大，购房者可以根据自身需求和资金情况进行选择。例如，经济适用房较为集中在南山区；龙岗区的房价普遍较低，但交通不便；福田区、罗湖区等核心区域房价高昂，但更具投资潜力。

二、购房时间

1、市场行情

购房者需要了解市场行情，及时把握购房机会。如果当前市场行情较差，房源供给充足，购房者可适当压价；如果当前市场行情较好，房源供给有限，购房者可以充分考虑交易的时机，以防深陷炒房深渊。

2、政策变动

购房者还需要了解政策的变化，避免因为政策的调整而损失。例如，近年来深圳对新购买二手房的契税标准不断上涨，在购房时应考虑契税成本的问题。

3、季节选择

在购买房源时，每年的4月份都会有较多城市发布新政策，此时购房者可以等到5月份再进行购买；而旺季易涨价，购房者可以考虑在淡季选购，价格相对更优惠。

三、学区房

1、成长环境

学区房的价格相对其他房源较高，但由于优越的学校资源及学区效应等因素，学区房投资和自住价值都很高。此外，好的学区环境有利于孩子成长和学习。

2、投资回报

学区房随着教育资源的进一步优化，其投资回报也相对更稳定。经过多年的发展，深圳已经建立了一套完善的教育体系，为城市的长久发展打下了良好的基础。

3、收益空间

在城市发展的初期，往往伴随着教育资源的相对匮乏，而随着城市进一步的发展，教育资源也会随之优化，学区房的升值空间也逐步扩大。作为一种长期战略性投资，选择好的学区房是值得考虑的理性选择。

四、交通情况

1、交通便利性

交通情况对房价有直接影响，交通便利的地段房价相对较高。例如，靠近地铁或主干道等交通干线的房子，价值相对较高。购房者可以考虑区域的交通便利程度，在确定购买城市房产时做出科学的决策。

2、交通规划

除了考虑当前的交通状况之外，购房者还需要关注区域未来的交通规划，例如规划中的地铁线路、公共交通设施等，这些都会对房价和房产的投资价值产生极大的影响。

3、购房者的需求

在考虑区域的交通情况时，购房者还需要根据自身需求进行对比。例如，如果购房者本身在深圳工作，需要方便的交通来往，那么在选择房源时就需要优先考虑交通枢纽位置和交通便利性。

五、总结：

在深圳购房市场中，选择一套适合自己的房源是至关重要的。本文从房源选择、购房时间、学区房和交通情况等四个方面，对购房者关心的问题进行了详细的阐述和分析。购房者应该考虑自身情况和需求，选择最适合自己的房源，避免在房产市场中迷失方向。