第1问：70年后房子还能竭尽全力住，但的确得付钱

丁建刚——鲁银投资媒体地产研究所主任

“写字楼农地采用权即将到期续牌难题仍需原则上”

有关写字楼工业用地70年采用权即将到期后的原有法律条文管理体系是：

?《选举法》：卫星城的农地归属于乌木。

?《农地管理法》：卫星城市郊的农地归属于乌木。

但彼时没明确规定，解约是拨用却是拨用。如前所述以内选举法和法律条文明确规定，有关农地采用权即将到期续牌的难题，要是原则上的。但有以下几点可能将能推测：

?不大可能将在70年农地采用权即将到期后，按彼时的农地评估结果产品价格让物业公司再交纳一场农地税收收入。假如这种，社会风气和社会风气公众难于拒绝接受。恒产和持守，难以实现。

韩世同——广东省房地产研究会副会长

“大家的担忧依旧没解除；关键在于交多少费用”

但目前来确定交费这个难题，还不太容易。假如交费比重较高，按照之前温州的传闻，占房子市值的30%，大家的确拒绝接受不了；假如像深圳曾经的一个版本，按照农地基准产品价格的30%，应该不会引起太大的争议。

刘德科——德科地产频道总编辑

“70年后具体咋办，关键却是看房地产税怎么设计”

因为这句话你说我说都没什么大不了，总理说就不一样了。至少，这意味着，“70年即将到期后要把农地交还给国家”的担忧不必要存在了。

但这并不代表，一定要在70年产权结束之后才交房地产税，70年之内也可能将征收房地产税。当然，70年内房地产税的税率和70年后房地产税的税率理论上应该是不一样的。

?房地产税到底如何安排才最恰当还不确定；