四川人，很大晓得

没房产证不然

（总之那时我们管不动产权证叫房产证了）

你买的房子处在两个产权不确认的状况

除暂住证、户籍会受负面影响之外

还将难以享用下列权利：

无法展开展开买卖、受赠、

承继承租抵押物商业银行贷款等公益活动

难以提出申请抵押物商业银行贷款，房屋而已两个居所，它的增值、周转的潜能都被“附身”了。

对房女主人而言，假如把房子买下来，房客能以房子没不合法产权为由，，房东是有苦说不出来。

房屋产权被地产商抵押物在商业银行购房

人可能会钱房两空

房屋被征地、征地时

买房人难以获得补偿款

房子被地产商一房两卖购

房人维权难

看了这么多负面影响，

房产证的重要性不言而喻！

需要注意的是，这11种房子没法办房产证：

利用集体所有土地开发的项目。

2

未经立项批准的项目。

3

未取得规划审批的项目。

4

没销售许可证又无产权证的房屋。

5

6

土地或房屋未解除抵押物的。

7

地产商未交纳相关税费的。

8

土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9

购房者没交纳相关税费的房子。

10

11

委托他人办理房产证但没出具授权委托书的。

那么遇到地产商不给办房产证的情况时，

该怎么维权呢?

购房人、地产商双方要协商，弄清楚无法按时办理手续的原因，给出解决办法。假如分歧较大，购房人可通过司法程序维权。

在《最高人民法院关于审理商品房展开买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，

没约定违约金或者损失数额难以确认的，购房人能按照已付购房款总额，参照中国人民商业银行规定的金融机构计收逾期商业银行贷款利息的标准

怎么避免产权风险？

一般而言，期房尽量买大品牌房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌负面影响力，一般产权风险要明显小于小房企。

注：数据来源中国报告大厅

不要涉足小产权、商改住不再给新建商改住项目发房产证了。

注意检查竣工验收备案表和面积实测报告，假如没这两个文件，地产商就属于违规交房。

如因经济困难等特殊情况没委托诉讼代理人，请登录四川省网上办事大厅提出申请法律援助。

12348。

来源 |  中国报告大厅网络等 

综合整理 |  贵阳家

编辑 |  无知少年