原副标题：买了小产权房，征地补偿金如果是不是算？

小产权房，产品价格相对于大产权有显著竞争优势，但或者说的小产权房其这类是不不合法的，没房屋产权证，先期的购房者权利保证缺失。

（一）没房产证

（二）征地难补偿金

●小产权房和大产权房的界定

法律条文界定

●小产权房的信用风险

财产拆分认定

权属未明，难以裁决

小产权房“进行买卖”关键性

小产权房“进行买卖”协定很关键

能否获得征地补偿金

户口不为该集体内：够房者即使签署进行买卖协定，然而整个进行买卖协定都是无效的，但是如果该房屋涉及到征地补偿金，也可通过违约金的方式对原房主进行索赔。

●进行买卖合同无效也能获得赔偿

《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能不合法转让过户。

第一，要尊重历史，照顾现实；

第二，要注重裁决的法律条文效果和社会效果；

一、国家房屋征地补偿金的最新标准

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿金，因为属个案，补偿金标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产产品价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

五、房屋装修补偿金及家电设备移机补偿金

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