始终某位疑惑

　　是没错看上去因此一般的房子，为何产品价格却能因此贵

　　更疑惑的是，为何同一片片的小区，基础建设都那样，外边看上去都那样的破，但当中这回就有两个小利通区卖的更快

　　这邻近紧紧围绕道喜路公交车站和恒隆服务中心，有三四个20余岁的老破小，我选了三个

　　但这回那个看上去最破的「英杰金锦苑」踏进了他们的分立大盘，不但比邻近贵，在消费市场起落急速的这时候，它的产品价格也基本上波澜不惊

　　因此这种的老破小究竟凭什么

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　　有一类Tombelli拆迁房的货品房

　　这意味著你买它的这时候如果交1个点的房产税

　　一千万千万别小瞧这两点，某位同僚从前看上了两套3楼的78㎡小平房，洋房允明、2周内精装修，哪哪都好，但税赋35w，听完就主动出击舍弃

　　但是Tombelli拆迁房的再者是，房屋产品质量令人担忧，定居气氛差

　　梁柱、横梁也结实，吓人的这时候，很多梁柱都不那样大，总而言之Sierentz住过就晓得，拆迁房的产品品质很非常有限

　　真正的原因是它既是拆迁房，又是货品房

　　消费市场上有一类房子很有意思，是你看着房产证上写着拆迁房，但实际是按照货品房规格来建的

　　「英杰金锦苑」就属于这种情况，被拆迁征用的货品房

　　因此你看英杰二村和一般拆迁房小区的墙体对比

　　还有楼栋距，阳光完全不会有遮挡，哪里像拆迁房小区

　　然后两个快20多年的房子居然还有基础建设

　　©链家

　　因此这一类房子，是有拆迁房的优点，却没有拆迁房的缺点，既税赋少，又完美规避了产品质量差问题

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　　这一点如果要展开的话，能考虑下它的拆迁时间

　　「英杰金锦苑」差不多是2003年的拆迁房

　　因此你看到英杰虽然也是拆迁房，但小区4000户业主，自住率差不多达到80%以上

　　这一年是拆迁政策大年，基本拆了之后，原地拿房，像高行绿洲，基本都手握2-3套房，多的3-4套并不鲜见

　　因此在这你能看到一家3口月收入加在一起还没1w，但是租金就有2-3w

　　如果两个小区租户占比达到30-40%，甚至50%的这时候，物业就会非常难管

　　©链家

　　单元楼里的楼道和墙壁经常会遭殃，公共设施损坏严重

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　　还有那种被拿来当示范区的老破小

　　整个彭浦新村，只有一、三、五、七，4个小区，彭一小区1个多月前刚被拆掉，剩下的都分布在附近，而且都对口彭一小

　　这种的情况下，彭三就能卖最贵

　　走进去你就晓得为何了

　　更夸张的是，图书馆、学校都放进来了，走到小区后面还有社区食堂和警局

　　为何彭三小区能这种

　　它跟其他老破小不那样的地方是，它比较幸运，它被挑中成了“彭浦N村”系列里的示范区，来进行老旧小区改造

　　这种的小区能和邻近老破小产品价格那样么，因此同样是老破小，彭三小区就踏进了他们分立大盘

　　外表看上去，也是建于上世纪的老房子，但是里面道路重新做了规划，人车分流

　　为数不多面积不大的空地也被拿来做基础建设空间

　　©上海长宁

　　连楼道里面都被规划成这种

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　　还有一类贵，居然是因为好物业

　　这里要提到两个有点神奇的小区「金桥湾清水苑」

　　走在那个小区里，你会感受到一类细致，倒不是房子多新、基础建设多好，而是干净

　　是一般老破小的路年久失修无人打理，而且经常会在小区路面看到“黄金”，但是有的是小区就会被打理成这种

　　这种的街面

　　©链家

　　这种的绿化

　　©链家

　　这种的小广场

　　©链家

　　©链家

　　这背后都离不开两个很重要的因素，是物业

　　这里的物业叫安居，并不是背靠开发商大型物业

　　这两点让清水苑和邻近同类型房源一下就拉开了距离，也自然要比邻近小区口碑更快，卖的更快

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　　还有一类小区也挺特别的

　　比如普陀长征板块的真源小区，2021年一年成交了95套房子，平均每个月成交8套

　　它受欢迎的原因也很特别，绝不但仅是产品价格

　　但是更为关键的一点是，那个小区建设年份

　　真源小区分4期建设，1期1997年、2期1998年、3期2000年

　　另两个大的改变是住宅消费市场政策的变化，对于真源小区来说是它真的开始走真正意义上货品房的路线

　　还有这种的绿化和基础建设

　　小区很大，但是干净整洁，定居气氛好

　　这也是它被人说性价比高的原因，卖的也比邻近好

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　　任何两个业态、任何两个品类里面，都有值得去发掘的好小区、好房源，是你好好去找，一定能找到更快一些的房子

　　但前提是，你得踏进去看