1、产权不平衡

小产权房虽然产权不明晰，建房操作过程中缺少规范化，房屋采用权和受让权受限，严重影响了房屋的采用商业价值和消费市场买卖商业价值。

2、缺少物业管理服务项目

3、存有不合法信用风险

小产权房多为违规工程建设，存有被征地的信用风险。在卫星城工程建设总体规划中，许多地区的房屋无法获得永久性产权。

二、化解小产权房问题的有效途径

1、经济政策鼓励

2、鼓励规范化房主

3、规范化工程建设

中央政府如果规范化小产权房工程建设操作过程，强化市场监管，避免透过违规方式修建小产权房，与此同时强化对小产权房的检查自然环境治理，保证建筑消防、安全、自然环境等各方面的不正当性。

1、平衡产权

2、提升买卖商业价值

保有房产证能提升买卖商业价值，有助于消费市场买卖，也有助于对房产银行贷款的提出申请，减少了小产权房的采用经济效益。

四、房产证的获得有效途径

中央政府能促进小产权房的不正式化，鼓励物业管理公司展开房产证提出申请，保证其不合法权益。

2、物业管理公司积极主动

3、社区动员

社区能动员物业管理公司主动提出申请房产证，提供提出申请指导，为中央政府部门提供相关信息和材料。

五、总结：